Земельный участок 137,8 га в Коломенском округе для промышленного и логистического развития

Масштабный земельный массив в Коломенском округе для проектов, которым требуется значительная территория и несколько вариантов развития. Широкий перечень разрешённых видов использования охватывает промышленность, складскую и логистическую деятельность, транспортную инфраструктуру и недропользование. Дополнительный потенциал объекта связан с выявленным по результатам геологических изысканий песчаным слоем.

О лоте:

Земельный участок:

• кадастровый номер: 50:34:0010811:49;
• площадь: 137,8 га (1 378 000 кв. м);
• категория земель: земли населённых пунктов;
• форма собственности: частная;
• кадастровая стоимость: 735 135 440 рублей;
• участок представляет собой единый массив, свободный от застройки.
• арестов, обременений и ограничений нет.

Виды разрешённого использования

Широкий перечень ВРИ позволяет рассматривать территорию для различных направлений промышленного и инфраструктурного развития:

• промышленное производство, включая тяжёлую, нефтехимическую, автомобилестроительную, лёгкую, пищевую, фармацевтическую, электронную, строительную и другие отрасли;
• складские и логистические комплексы, хранение автотранспорта и стоянки транспортных средств;
• объекты дорожного сервиса и транспортного обслуживания;
• автомобильный и железнодорожный транспорт, железнодорожные пути и обслуживание перевозок;
• трубопроводный транспорт и объекты связи;
• научно-производственная деятельность, коммунальное обслуживание и административные объекты;
• недропользование.

Расположение и транспортная доступность

Адрес: Московская область, городской округ Коломна, район деревни Нестерово.

• Участок расположен между деревнями Макшеево, Афанасьево и Нестерово, примерно в 120 км от МКАД и в 15 км от Коломны.
• С южной стороны участок примыкает к автодороге Коломна – Сельниково – Левино, с западной — к автодороге Коломна – Сельниково – Левино – Комлево. Остановки общественного транспорта «Нестерово» и «Макшеево» находятся в шаговой доступности.

Инженерная инфраструктура

• Электроснабжение: вблизи расположена ПС «Встреча» ПАО «Россети» максимальной мощностью 42,20 МВА. Предусматривается возможность поэтапного технологического присоединения в зависимости от параметров проекта.
• Газоснабжение: возможность подключения — до 50 м³/час; ведутся переговоры о потенциальном увеличении лимитов.
• Водоснабжение и водоотведение: централизованное подключение отсутствует, потребуется автономное решение со скважинами и локальными очистными сооружениями.
• Теплоснабжение: возможность подключения отсутствует.

Варианты развития

Масштаб и характеристики территории позволяют рассматривать:

• создание промышленного парка или производственного кластера;
• строительство складского или логистического комплекса;
• организацию транспортно-сервисной зоны;
• поэтапное освоение территории с выделением участков площадью от 1 до 20 га под отдельные проекты;
• разработку песчаного карьера при наличии необходимых оснований и разрешений.

Дополнительное преимущество: по результатам геологических изысканий на участке выявлен слой песка протяжённостью 25 метров, что формирует дополнительный ресурсный потенциал территории.

Инвестиционные возможности

Масштаб территории и широкий перечень ВРИ позволяют рассматривать участок как основу для крупного промышленного, складского или логистического проекта с возможностью поэтапного освоения.

Аукцион
Начальная цена: 735 000 000 рублей
Приём заявок до: 29.10.2026 
Карточка торгов