{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": null,
    "description": null,
    "increasePrice": "100000,00",
    "increasePercent": "0,00",
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки, п. Индустриальный, г. Краснодар</strong></p><p><strong>Продаётся готовый производственно-складской ангар в посёлке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар) — логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.</strong></p><p>Это не просто здание — это работающий складской объект с собственной инженерной инфраструктурой, высокими потолками, мощностями и удобной логистикой. Идеальное решение для производственной, складской или логистической деятельности.</p><h2><strong>Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района</strong></h2><p>Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объёму текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры.</p><p>Главное преимущество локации — включённость в утверждённый план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в посёлке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займёт 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе.</p><p>Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объём существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создаёт устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.</p><h2><strong>Объект: технические параметры и инфраструктура</strong></h2><p><strong>Предлагается к приобретению производственно-складской ангар в Прикубанском округе г. Краснодара, посёлок Индустриальный.</strong></p><h3><strong>Здание</strong></h3><p>Площадь здания — 1 480,8 м2. Кадастровый номер — 23:43:0125001:4608. Высота склада — 12,7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька — 14 метров.</p><h3><strong>Земельный участок</strong></h3><p>Площадь участка — 3 400 м2 (34 сотки). Кадастровый номер — 23:43:0125001:2927. Зона — КС-1. Вид разрешённого использования — склады.</p><h3><strong>Инженерное обеспечение</strong></h3><p>Энергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт). Водоснабжение: скважина. Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый. Отопление: газовый котёл (газгольдер 5 000 куб) на строение. Резервное тэнновое отопление.</p><h3><strong>Конструктивные решения</strong></h3><p>Основные опоры здания: балка двутавровая 12 мм, фермы перекрытия 5 мм. Окна: теплосберегающие, алюминий, мультифункциональные. Ворота: 2 шт. . Пандус. Полы: АНТИПЫЛЬ.</p><h3><strong>Безопасность и благоустройство</strong></h3><p>4 пожарных водоёма на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший — 5 класс). Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организована ливневая канализация, широкий въезд. Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта. Территория открытого хранения грузов. Фасад базы составляет 35 п.м. На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи. Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии.</p><h2><strong>Финансовая привлекательность и ликвидность</strong></h2><p>Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов.</p><p><strong>Потенциал роста стоимости.</strong> Расположение в зоне утверждённого строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.</p><p><strong>Высокий спрос на склады.</strong> Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.</p><p><strong>Юридическая чистота.</strong> Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.</p><h2><strong>Условия сделки и порядок расчётов</strong></h2><p>Условия покупки построены с учётом интересов обеих сторон и гарантируют надёжность.</p><p><strong>1 этап.</strong> Подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб. на банковский счёт. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка.</p><p><strong>2 этап.</strong> Подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчёт с продавцом.</p><p>Передача в пользование здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3–4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.</p><h2><strong>Заключение</strong></h2><p>Это предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Ангар технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара.</p><p>В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации.</p><p><strong>Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.</strong></p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,\nа также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [],
    "name": "Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки.",
    "priceBegin": "85000000,00",
    "tradeId": 377290,
    "tradeLotId": 377823,
    "allowBlitzPrice": false,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": false,
    "images": [
      {
        "id": "2a43493e-396d-4398-8653-3a28ad9be047",
        "position": 0,
        "isMain": true,
        "version": "22cde676-79b3-4389-a862-14d649c16bb6",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "07300d78-dda4-4be5-8971-fbe19e23e587",
        "position": 1,
        "isMain": false,
        "version": "91c03551-55a3-4cda-a90e-5c1ce3e233ed",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "0275b453-02de-4edc-88a1-3b2d5f7d87f0",
        "position": 2,
        "isMain": false,
        "version": "f0dd8c5e-11c4-4750-9b12-05d7ffa4fe9e",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "a6f73a89-5077-4cd0-b1f3-3986f4044fab",
        "position": 3,
        "isMain": false,
        "version": "93a839bf-c5fa-4a77-89a8-2eef2461460b",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "051edd89-1e13-4c3b-b498-9ec21b074f2a",
        "position": 4,
        "isMain": false,
        "version": "a5eeded6-4055-410f-b6cd-958f299146e1",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "4a1e10c7-89ef-44c1-8e14-aaf2c06dc206",
        "position": 5,
        "isMain": false,
        "version": "b992d92f-73f5-4df1-866c-82ea4a74e06e",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "88b48ba2-edab-45a5-9fe6-c99508d0a7ca",
        "position": 6,
        "isMain": false,
        "version": "1d2a0c88-471a-4841-b376-2fcd3d3e80d8",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "1c72fd8d-9833-493a-b367-104fd8a923f8",
        "position": 7,
        "isMain": false,
        "version": "14d289b9-a8c2-4660-99bc-4415581f1f72",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "7be535c3-b746-47bb-8ba8-c4adb7f11a79",
        "position": 8,
        "isMain": false,
        "version": "8173f666-6635-47a1-ac1f-f5d0c332338c",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "d5101643-1e09-485e-83f6-b973d43a373d",
        "position": 9,
        "isMain": false,
        "version": "2564ed94-afe5-41f2-b0cf-352fc95ac96d",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "a9ca1535-8026-4d9d-aab5-7ed14f25c116",
        "position": 10,
        "isMain": false,
        "version": "c54f6822-caa6-47cc-859d-e71c39e308fd",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "80cc2bf2-bbeb-4ab0-86e7-abbd0a6e60f6",
        "position": 11,
        "isMain": false,
        "version": "12bfef16-bfa7-4dc4-ba65-1e7ea4faa580",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "388bc8cb-6b14-45db-8476-29c6a2364d6e",
        "position": 12,
        "isMain": false,
        "version": "7b32839e-2dcd-4904-b226-4441e7363c10",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "09215fa0-2d17-4632-866c-e56bf6b9d1fb",
        "position": 13,
        "isMain": false,
        "version": "38130c6a-bddc-442d-ab79-e6122406013b",
        "rotation": 0
      }
    ],
    "mainImageIndex": 0,
    "viewCount": 326,
    "todayViewCount": 3,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "23",
    "location": "г Краснодар",
    "latitude": "45.0354530",
    "longitude": "38.9753010",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "IP",
  "tradeId": 377290,
  "allowCredit": true,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "Auction",
  "priceType": "Open",
  "trIncreaseVisible": true,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canChangeTrades": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": false
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": null,
  "createdTime": "10.09.2026 09:22:35",
  "givingTime": "10.09.2026 09:22:44",
  "registerTime": "10.09.2026 09:22:44",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "dbf46037-894d-4dac-8589-fca80fec1c0b",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "c625e41d-a803-4e58-a48d-51855cac5cf1",
  "declarateTime": "10.09.2026 09:22:45",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "498409f0-f996-41b6-8b55-e29e541a8294",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытый аукцион",
  "priceTypeDescription": "Открытая форма",
  "name": "Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки.",
  "dateInOfficial": null,
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": null,
  "idEFRSB": "",
  "orgFullName": null,
  "orgShortName": null,
  "orgJurINN": null,
  "orgOGRN": null,
  "orgLastName": "МИРОНОВ",
  "orgFirstName": "ВАЛЕНТИН",
  "orgMiddleName": "ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgNatINN": "667221044885",
  "orgOGRNIP": "325665800197032",
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, Сибирский тракт, 11, офис 83, 620083",
  "orgName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgEmail": "org_torgov@mail.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManOrgId": null,
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "Nat",
  "debtFullName": null,
  "debtShortName": null,
  "debtJurINN": null,
  "debtOGRN": null,
  "debtLastName": "Драницын",
  "debtFirstName": "Владимир",
  "debtMiddleName": "Анатольевич",
  "debtNatINN": "231118877240",
  "debtOGRNIP": null,
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Сайт электронной площадки",
  "requestTimeBegin": "10.09.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "09.10.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов Индивидуальный предприниматель Миронов Валентин Владимирович ОГРНИП: 325665800197032 ИНН: 667221044885 Банковские реквизиты: Расчетный счет: 40802810116750007377 Банк: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК БИК банка: 046577674 Корреспондентский счет: 30101810500000000674 ИНН банка: 7707083893 КПП банка: 665843001",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ИП Миронов",
  "requestDepositContractId": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
  "requestDepositContractEtp": false,
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Сайт электронной площадки",
  "auctionTimeBegin": "10.10.2026 12:00",
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену.",
  "winnerLocation": "Сайт электронной площадки",
  "winnerTime": null,
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: Драницин Владимир Анатольевич Наименование банка: КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8619 ПАО СБЕРБАНК\nРасчетный счет: № 40817810230856665710\nКор. Счёт: № 30101810100000000602\nБИК: 040349602\n\n\n",
  "salesContractDocName": "Предварительный договор ",
  "salesContractDocId": "be3b8327-38e1-46ff-8d56-a2f440ef7272",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": -1,
  "docs": [
    {
      "name": "Фото, документы по лоту.",
      "id": "c70f7f81-f449-49da-98cc-8e5ddc218afd",
      "tradeDocStatus": "Linked"
    }
  ],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке ИП Миронов",
  "doc4002ID": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
  "doc4003Name": "Предварительный договор ",
  "doc4003ID": "be3b8327-38e1-46ff-8d56-a2f440ef7272",
  "success": true,
  "errorMessage": null,
  "warnings": null
}