{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": " Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней. ",
    "description": null,
    "increasePrice": null,
    "increasePercent": null,
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. Волжский</strong></p><p><strong>Погружение</strong></p><p>На продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки.</p><p><strong>Локация</strong></p><p>Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б.</p><p>Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек.</p><p>Транспортные параметры: остановка общественного транспорта у входа, прямая видимость с ул. Александрова, подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта.</p><p><strong>Характеристики</strong></p><p>Земельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ).</p><p>Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.</p><p>В состав лота входят все ключевые инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости: сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767), наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768), наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769), сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770), сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771). Дополнительно на объекте имеются наземная парковка и рекламный пилон.</p><p><strong>Финансы</strong></p><p>Стартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении.</p><p>Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии.</p><p>Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам.</p><p>Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив.</p><p><strong>Заключение</strong></p><p>Готовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.<br></p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,\nа также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [
      {
        "startTime": "09.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "14.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1125000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "15.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "21.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1100000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "22.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "28.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1075000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "29.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "05.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1050000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "06.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "12.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1025000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "13.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "19.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "1000000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "20.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "26.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "975000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "27.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "02.11.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "950000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "03.11.2026 12:00:00",
        "endTime": "09.11.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "925000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "10.11.2026 12:00:00",
        "endTime": "16.11.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "900000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "17.11.2026 12:00:00",
        "endTime": "23.11.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "875000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "24.11.2026 12:00:00",
        "endTime": "30.11.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "04.10.2026 09:08:29",
        "price": "850000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      }
    ],
    "name": "Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.",
    "priceBegin": "1125000000,00",
    "tradeId": 377195,
    "tradeLotId": 377728,
    "allowBlitzPrice": false,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": false,
    "images": [
      {
        "id": "9ccc80ad-2bca-4a15-acc9-d15cf9d39b18",
        "position": 0,
        "isMain": false,
        "version": "843425f9-e109-45f0-a709-8ba50a80f8f9",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "64905ac7-48f7-4455-9031-da949ee85876",
        "position": 1,
        "isMain": false,
        "version": "8469989f-8a81-4670-8f21-1a06df1e428e",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "06792d52-aad9-4228-8ff4-df47633b2099",
        "position": 2,
        "isMain": false,
        "version": "14ab8d3a-745a-4785-aa6b-8668dfc7b003",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "a26ec0fa-2837-4120-9b61-b174aaeabf06",
        "position": 3,
        "isMain": false,
        "version": "28224fbf-631d-41f9-876a-457e9763d424",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "36a335ad-d8f0-46f2-9ff8-90ca5e4aa5d4",
        "position": 4,
        "isMain": false,
        "version": "3762319d-2c93-4788-ae2c-a4ec7cb8e868",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "1dc9e646-1d6b-474e-b169-70dea064cb5c",
        "position": 5,
        "isMain": false,
        "version": "cebed549-4c3e-4525-8b70-7784f606a2ca",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "684d1f67-075f-4ee7-b0f7-0ded2bab1066",
        "position": 6,
        "isMain": false,
        "version": "78f22fd7-4863-4381-8c8f-cf21405711be",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "3d0ef97a-cb1f-4512-b989-d8a5b8f94c04",
        "position": 7,
        "isMain": true,
        "version": "4f7f4607-8362-4691-9623-8df456586d21",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "631bb7ec-14cb-44f3-9d6a-1ce36d90ed71",
        "position": 8,
        "isMain": false,
        "version": "53984ca0-cd79-4cbb-b44a-1261bcc1e8b3",
        "rotation": 0
      }
    ],
    "mainImageIndex": 7,
    "viewCount": 287,
    "todayViewCount": 3,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "34",
    "location": "Волгоградская обл, г Волжский, ул Александрова, д 8б",
    "latitude": "48.7704500",
    "longitude": "44.7964970",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41,
      61,
      62,
      63,
      64,
      65,
      66,
      67,
      68,
      69,
      70,
      71,
      72
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "Jur",
  "tradeId": 377195,
  "allowCredit": true,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "PubProposal",
  "priceType": "Close",
  "trIncreaseVisible": false,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canChangeTrades": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": true
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": [
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 09.09.2026 12:00:00 по 14.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "09.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "14.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1125000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 15.09.2026 12:00:00 по 21.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "15.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "21.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1100000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 22.09.2026 12:00:00 по 28.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "22.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "28.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1075000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 29.09.2026 12:00:00 по 05.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "29.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "05.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1050000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 06.10.2026 12:00:00 по 12.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "06.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "12.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1025000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 13.10.2026 12:00:00 по 19.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "13.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "19.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "1000000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 20.10.2026 12:00:00 по 26.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "20.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "26.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "975000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 27.10.2026 12:00:00 по 02.11.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "27.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "02.11.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "950000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 03.11.2026 12:00:00 по 09.11.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "03.11.2026 12:00:00",
      "endTime": "09.11.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "925000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 10.11.2026 12:00:00 по 16.11.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "10.11.2026 12:00:00",
      "endTime": "16.11.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "900000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 17.11.2026 12:00:00 по 23.11.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "17.11.2026 12:00:00",
      "endTime": "23.11.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "875000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 24.11.2026 12:00:00 по 30.11.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "24.11.2026 12:00:00",
      "endTime": "30.11.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "850000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    }
  ],
  "createdTime": "09.09.2026 17:19:14",
  "givingTime": "09.09.2026 17:19:21",
  "registerTime": "09.09.2026 17:19:21",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "4ef3d92b-5459-4064-b3a7-0265d22e0554",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "237d089e-7719-43f6-8efc-5426457e8759",
  "declarateTime": "09.09.2026 17:19:21",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "95733781-61e0-4bad-9e42-1c986aa9074b",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытое публичное предложение",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "name": "Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.",
  "dateInOfficial": null,
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": null,
  "idEFRSB": "",
  "orgFullName": "Общество с ограниченной ответственностью \"СТАТУС\"",
  "orgShortName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgJurINN": "6685131933",
  "orgOGRN": "1176658043803",
  "orgLastName": null,
  "orgFirstName": null,
  "orgMiddleName": null,
  "orgNatINN": null,
  "orgOGRNIP": null,
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089",
  "orgName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgEmail": "info@status-torgi.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManOrgId": null,
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "Jur",
  "debtFullName": "ООО \"Управление активами Волжский\"",
  "debtShortName": "ООО \"Управление активами Волжский\"",
  "debtJurINN": "3435313565",
  "debtOGRN": "1143435004371",
  "debtLastName": null,
  "debtFirstName": null,
  "debtMiddleName": null,
  "debtNatINN": null,
  "debtOGRNIP": null,
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "requestTimeBegin": "09.09.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "30.11.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 5000 000 ( пять миллионов) рублей (поступление задатка  должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО \"Статус\": \tУральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН\t6685131933\nКПП\t668501001\nОГРН\t1176658043803 \nРасчетный счет\t40702810716540035949  \nКорреспондентский счет\t30101810500000000674\nБИК\t046577674\n",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ООО Статус",
  "requestDepositContractId": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "requestDepositContractEtp": false,
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "auctionTimeBegin": null,
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то  первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.",
  "winnerLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "winnerTime": "03.12.2026 12:00",
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель:    \n\nООО \"Управление активами Волжский\" Наименование банка: АО \"АЛЬФА-БАНК\"\nРасчетный счет: `40702810301850004798\nКор. Счёт: 30101810200000000593\nБИК: 044525593\n\n",
  "salesContractDocName": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "salesContractDocId": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": 0,
  "docs": [
    {
      "name": "Фото, документы по лоту.",
      "id": "c027f238-53fd-40db-a115-e2ef8402e4dd",
      "tradeDocStatus": "Linked"
    }
  ],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке ООО Статус",
  "doc4002ID": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "doc4003Name": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "doc4003ID": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "success": true,
  "errorMessage": null,
  "warnings": null
}

Код торгов: 377195

Коммерческие торги
Открытое публичное предложение

Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.

288 просмотров (+4 сегодня)

Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. Волжский

Погружение

На продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки.

Локация

Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б.

Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек.

Транспортные параметры: остановка общественного транспорта у входа, прямая видимость с ул. Александрова, подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта.

Характеристики

Земельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ).

Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.

В состав лота входят все ключевые инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости: сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767), наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768), наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769), сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770), сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771). Дополнительно на объекте имеются наземная парковка и рекламный пилон.

Финансы

Стартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении.

Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии.

Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам.

Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив.

Заключение

Готовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.

Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 1
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 2
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 3
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 4
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 5
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 6
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 7
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 8
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 9
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 1
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 2
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 3
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 4
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 5
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 6
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 7
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 8
Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой. 9

Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0

№ Начало периода действия цены и приема заявок Конец периода действия цены и приема заявок Цена лота, ₽ Количество заявок
1Начало периода 09.09.2026 12:00:00Конец периода 14.09.2026 12:00:00Цена лота 1 125 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
2Начало периода 15.09.2026 12:00:00Конец периода 21.09.2026 12:00:00Цена лота 1 100 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
3Начало периода 22.09.2026 12:00:00Конец периода 28.09.2026 12:00:00Цена лота 1 075 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
4Начало периода 29.09.2026 12:00:00Конец периода 05.10.2026 12:00:00Цена лота 1 050 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
5Начало периода 06.10.2026 12:00:00Конец периода 12.10.2026 12:00:00Цена лота 1 025 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
6Начало периода 13.10.2026 12:00:00Конец периода 19.10.2026 12:00:00Цена лота 1 000 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
7Начало периода 20.10.2026 12:00:00Конец периода 26.10.2026 12:00:00Цена лота 975 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
8Начало периода 27.10.2026 12:00:00Конец периода 02.11.2026 12:00:00Цена лота 950 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
9Начало периода 03.11.2026 12:00:00Конец периода 09.11.2026 12:00:00Цена лота 925 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
10Начало периода 10.11.2026 12:00:00Конец периода 16.11.2026 12:00:00Цена лота 900 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
11Начало периода 17.11.2026 12:00:00Конец периода 23.11.2026 12:00:00Цена лота 875 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
12Начало периода 24.11.2026 12:00:00Конец периода 30.11.2026 12:00:00Цена лота 850 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
  • Собственник
  • Организатор торгов
Собственник
Полное наименование организации:
ООО "Управление активами Волжский"
Сокращенное наименование:
ООО "Управление активами Волжский"
ИНН:
3435313565
ОГРН:
1143435004371
Все лоты
Организатор торгов
Полное наименование организации:
Общество с ограниченной ответственностью "СТАТУС"
Сокращенное наименование:
ООО "СТАТУС"
ИНН:
6685131933
ОГРН:
1176658043803
Почтовый адрес:
Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089
E-mail:
info@status-torgi.ru
Телефон:
+7 (982) 697-54-57
Все лоты

Задаток

Задаток в размере 5000 000 ( пять миллионов) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО "Статус": Уральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН 6685131933 КПП 668501001 ОГРН 1176658043803 Расчетный счет 40702810716540035949 Корреспондентский счет 30101810500000000674 БИК 046577674
Договор о задатке ООО Статус

Документы и дополнительные материалы

Фото, документы по лоту.
Порядок ознакомления с имуществом
Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 , а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru
Порядок снижения начальной цены
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.
Порядок оформления участия в торгах
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления заявок
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления предложений о цене имущества
Порядок представления предложений о цене
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Место представления предложений о цене
Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”
Порядок подведения результатов торгов
Порядок и критерии определения победителя торгов
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.
Порядок заключения договора купли-продажи
Порядок и срок заключения договора купли-продажи
Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: ООО "Управление активами Волжский" Наименование банка: АО "АЛЬФА-БАНК" Расчетный счет: `40702810301850004798 Кор. Счёт: 30101810200000000593 БИК: 044525593
Проект договора купли-продажи
В случае приобретения данного имущества в кредит под залог, необходимо убедиться, что условия кредитного приобретения и связанные юридические аспекты залога отражены в договоре купли-продажи
Начальная цена
1 125 000 000,00 ₽
Форма представления предложений о цене:
Закрытая форма
Период приема заявок:
с 09.09.2026 12:00
по 30.11.2026 12:00
Дата и время подведения результатов торгов:
03.12.2026 12:00
Подать заявку на участие
Подробный анализ лота