Код торгов: 377123
Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии.
Продается действующий производственный комплекс в Волгоградской области. Полная юридическая чистота, все документы актуальны. Подойдет как для собственного производства, так и для инвестиций.
Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии
Общая площадь зданий — 2866,9 м2, участок — 13601 м2.
Кадастровые номера объектов: здание административного блока 34:35:030223:194, здание цеха 34:35:030223:191, земельный участок 34:35:030223:200.
Погружение
Реализуется промышленный комплекс, объединяющий административное здание и производственный корпус. Объект расположен на отдельном земельном участке и используется по прямому назначению. Отличительная особенность — наличие действующих мощностей и полного пакета разрешительной документации.
Юридический статус объекта исключает риски: право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременения отсутствуют, записи актуальны. Документы подтверждают, что здание введено в эксплуатацию, в 2026 году выполнена реконструкция. Для нового собственника это означает готовность к работе без дополнительных согласований.
Локация
Комплекс находится в г. Волжский, ул. Пушкина, д. 121а. Это город-спутник Волгограда с развитой промышленной инфраструктурой. Волжский входит в Волгоградскую агломерацию и является одним из ключевых промышленных центров региона.
Ключевые преимущества локации:
Транспортная доступность: прямой выезд на федеральную трассу Р-22 «Каспий», связывающую центр России с южными регионами. До Волгограда — 30 км по скоростной магистрали. Ближайшая железнодорожная станция — Волжский, в 5 км.
Экологический фон: объект расположен в промышленной зоне, что исключает конфликты с жилой застройкой по санитарным нормам. Вокруг — предприятия аналогичного профиля, что формирует устойчивый промышленный кластер.
Перспективы района: Волжский — город с растущей экономикой, здесь действуют более 30 крупных заводов. Администрация поддерживает развитие производства, предусмотрены налоговые льготы для резидентов. Рядом проходят основные транспортные потоки, что снижает логистические издержки.
Характеристики комплекса
ПараметрЗначениеКадастровый номер (здание цеха)34:35:030223:191Общая площадь зданий2866,9 м2Площадь цеха1748,2 м2Площадь административного блока1118,7 м2Площадь земельного участка13601 м2Этажность цеха2 этажа (подземных — 0)Материал наружных стениное (уточняется по техплану)Год ввода в эксплуатацию2021 (реконструкция завершена в 2026)Назначениенежилое, производственноеКадастровая стоимость цеха12 381 172,15 руб.
На участке размещены два капитальных строения. Цех — двухэтажное здание с площадью 1748,2 м2, административный корпус — 1118,7 м2. Высота потолков и планировка позволяют разместить технологическое оборудование, складские зоны и офисные помещения под одной крышей. Инженерные коммуникации подведены к границам участка, внутренние сети — в рабочем состоянии.
Финансы и инвестиционная привлекательность
Кадастровая стоимость цеха — 12,4 млн руб., что ниже рыночной оценки для аналогичных объектов в регионе. С учетом площади участка (13601 м2) и действующей инфраструктуры, ценовой потенциал роста — минимум 15–20% в течение 2-3 лет за счет развития Волжского как промышленного хаба.
Ликвидность объекта обусловлена:
возможностью сдачи площадей в аренду (ставка в Волжском — от 350 до 600 руб./м2 в месяц для производственных помещений);
готовностью к запуску профильного производства — химического, пищевого, легкой промышленности;
отсутствием обременений и залогов, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Юридическая чистота: право собственности зарегистрировано 06.08.2021, все основания — договор аренды земельного участка №13773аз от 01.02.2019, разрешение на ввод №34-RU34302000-2762-2021 от 03.08.2021, технический план от 29.07.2021. Сведения актуальны, правопритязаний нет. Для покупателя это минимизирует риски при регистрации перехода права.
Заключение
Комплекс представляет собой готовое производственное решение с подтвержденной доходностью. Удобная логистика, промышленная зона, полный пакет документов и наличие свободного земельного участка под расширение делают этот объект надежным инструментом для инвестиций или масштабирования бизнеса.
Все характеристики подтверждены выписками ЕГРН. Показ объекта — по предварительной записи.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 09.09.2026 12:00:00 | Конец периода 14.09.2026 12:00:00 | Цена лота 1 395 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 15.09.2026 12:00:00 | Конец периода 21.09.2026 12:00:00 | Цена лота 1 350 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 22.09.2026 12:00:00 | Конец периода 28.09.2026 12:00:00 | Цена лота 1 305 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 29.09.2026 12:00:00 | Конец периода 05.10.2026 12:00:00 | Цена лота 1 260 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 06.10.2026 12:00:00 | Конец периода 12.10.2026 12:00:00 | Цена лота 1 215 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 13.10.2026 12:00:00 | Конец периода 19.10.2026 12:00:00 | Цена лота 1 170 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 20.10.2026 12:00:00 | Конец периода 26.10.2026 12:00:00 | Цена лота 1 125 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 27.10.2026 12:00:00 | Конец периода 02.11.2026 12:00:00 | Цена лота 1 080 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 03.11.2026 12:00:00 | Конец периода 09.11.2026 12:00:00 | Цена лота 1 035 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 10 | Начало периода 10.11.2026 12:00:00 | Конец периода 16.11.2026 12:00:00 | Цена лота 990 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 11 | Начало периода 17.11.2026 12:00:00 | Конец периода 23.11.2026 12:00:00 | Цена лота 945 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 12 | Начало периода 24.11.2026 12:00:00 | Конец периода 30.11.2026 12:00:00 | Цена лота 900 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)