Код торгов: 377075
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.
Инвестиционное предложение
Многофункциональное здание с земельным участком
Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а
Объект
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов.
Состав лота (кадастровые номера):
Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414
Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731
Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581
Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369
Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826
Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229
Погружение в актив
Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками.
Поэтажное распределение и целевое использование:
Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.
Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.
Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.
Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.
Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.
Локация и инфраструктура
Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной.
Транспортная доступность:
В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: "завод Поршень" (611м), "пл. Ленина" (721м), "Универсам" (749м), "Пушкина" (793м), "Электросети" (811м), "пл. Карбышева" (857м).
Маршрутная сеть:
Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.
Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.
Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.
Деловая активность локации:
По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО "Ахтубагазпроект" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО "Ахтубагазпроект-К". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта.
Инфраструктурное окружение:
В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты "Магнит", "Лента", "Карусель", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения.
Экологический фактор:
Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента.
Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность
Юридическая чистота:
Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула.
Структура доходности:
Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов.
Потенциал роста капитальной стоимости:
Объект относится к категории "актуальные, ранее учтенные" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста.
Ликвидность:
Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность.
Заключение
Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа.
Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Блиц-цена, ₽ | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 09.09.2026 12:00:00 | Конец периода 11.09.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 72 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 12.09.2026 12:00:00 | Конец периода 18.09.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 70 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 19.09.2026 12:00:00 | Конец периода 25.09.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 67 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 26.09.2026 12:00:00 | Конец периода 02.10.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 65 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 03.10.2026 12:00:00 | Конец периода 09.10.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 62 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 10.10.2026 12:00:00 | Конец периода 16.10.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 60 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 17.10.2026 12:00:00 | Конец периода 23.10.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 57 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 24.10.2026 12:00:00 | Конец периода 30.10.2026 12:00:00 | Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ | Цена лота 55 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)