{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": " Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней. ",
    "description": null,
    "increasePrice": null,
    "increasePercent": null,
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Инвестиционное предложение</strong><br><strong>Многофункциональное здание с земельным участком</strong><br><strong>Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а</strong></p><p><strong>Объект</strong></p><p>Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов.</p><p><strong>Состав лота (кадастровые номера):</strong></p><ul><li><p>Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414</p></li><li><p>Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731</p></li><li><p>Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581</p></li><li><p>Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369</p></li><li><p>Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826</p></li><li><p>Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229</p></li></ul><p><strong>Погружение в актив</strong></p><p>Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками.</p><p>Поэтажное распределение и целевое использование:</p><ul><li><p><strong>Нулевой этаж (571,2м2):</strong> производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.</p></li><li><p><strong>Первый этаж + антресоль (3853,2м2):</strong> розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.</p></li><li><p><strong>Второй этаж + антресоль (3217,8м2):</strong> зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.</p></li><li><p><strong>Третий этаж (2428,6м2):</strong> помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.</p></li><li><p><strong>Четвертый этаж:</strong> бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.</p></li></ul><p><strong>Локация и инфраструктура</strong></p><p>Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной.</p><p><strong>Транспортная доступность:</strong><br>В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: \"завод Поршень\" (611м), \"пл. Ленина\" (721м), \"Универсам\" (749м), \"Пушкина\" (793м), \"Электросети\" (811м), \"пл. Карбышева\" (857м).</p><p><strong>Маршрутная сеть:</strong></p><ul><li><p><strong>Трамвай:</strong> маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.</p></li><li><p><strong>Автобус:</strong> маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.</p></li><li><p><strong>Маршрутное такси:</strong> маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.</p></li></ul><p><strong>Деловая активность локации:</strong><br>По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО \"Ахтубагазпроект\" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО \"Ахтубагазпроект-К\". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта.</p><p><strong>Инфраструктурное окружение:</strong><br>В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты \"Магнит\", \"Лента\", \"Карусель\", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения.</p><p><strong>Экологический фактор:</strong><br>Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента.</p><p><strong>Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность</strong></p><p><strong>Юридическая чистота:</strong><br>Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула.</p><p><strong>Структура доходности:</strong><br>Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов.</p><p><strong>Потенциал роста капитальной стоимости:</strong><br>Объект относится к категории \"актуальные, ранее учтенные\" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста.</p><p><strong>Ликвидность:</strong><br>Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность.</p><p><strong>Заключение</strong></p><p>Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа.</p><p>Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.</p><p><br></p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,\nа также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [
      {
        "startTime": "09.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "11.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "72500000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "12.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "18.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "70000000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "19.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "25.09.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "67500000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "26.09.2026 12:00:00",
        "endTime": "02.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "65000000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "03.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "09.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "62500000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "10.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "16.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "60000000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "17.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "23.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "57500000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      },
      {
        "startTime": "24.10.2026 12:00:00",
        "endTime": "30.10.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "07.10.2026 08:46:58",
        "price": "55000000,00",
        "blitzPrice": "72500000,00"
      }
    ],
    "name": "Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.",
    "priceBegin": "72500000,00",
    "tradeId": 377075,
    "tradeLotId": 377608,
    "allowBlitzPrice": true,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": false,
    "images": [
      {
        "id": "10961ef4-d98d-4556-8d42-ad1d4bf08cb6",
        "position": 0,
        "isMain": true,
        "version": "45618676-56b2-4e50-befd-36ef7bb3c729",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "012e6788-154e-41de-9e02-cec563110524",
        "position": 1,
        "isMain": false,
        "version": "c271f685-9b1e-49c4-a3a6-aa4a84b47afb",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "e9b720d6-7ed2-482e-b50f-d72f21075eb6",
        "position": 2,
        "isMain": false,
        "version": "f8b10f0c-2f93-44df-89ef-351a60741194",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "2cb735a2-0b04-42ce-abc3-16f01525d0db",
        "position": 3,
        "isMain": false,
        "version": "b2aa53b5-e733-4a70-bba6-6cd90c8e3734",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "b57fc932-6283-475d-bb31-f01d46ca743c",
        "position": 4,
        "isMain": false,
        "version": "4a02ac69-527a-498a-b5ac-f458e3b49eef",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "8c8a0a3d-bfda-45bf-9bc7-5e13a7cd49a6",
        "position": 5,
        "isMain": false,
        "version": "dc933f8e-eea7-4023-82ff-47cbf61c9090",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "8cd7b5c1-1193-473b-9e64-9f20458832dc",
        "position": 6,
        "isMain": false,
        "version": "273e426f-3474-4a1a-a979-65c489265bbb",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "b6db0b45-bb21-40d2-b87d-89f36cdeeabb",
        "position": 7,
        "isMain": false,
        "version": "e5d75dbb-47d4-41d3-b6a5-c27f8ed2b135",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "d793a206-a263-4c57-b531-ff67b649c7d0",
        "position": 8,
        "isMain": false,
        "version": "9293dd07-168f-4f72-b3f7-2dbf2e9f37c3",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "4a0ed32c-40de-4bdf-95c9-4e65cf275169",
        "position": 9,
        "isMain": false,
        "version": "659955e2-952c-4dac-83a3-4f43b1aefd89",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "d1d00609-b352-4919-a8bc-0ff1d2f19765",
        "position": 10,
        "isMain": false,
        "version": "eb1acf33-360a-4338-9fdd-e3113d68b236",
        "rotation": 0
      }
    ],
    "mainImageIndex": 0,
    "viewCount": 336,
    "todayViewCount": 3,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "34",
    "location": "Волгоградская обл, г Волжский, ул Молодежная, д 19а",
    "latitude": "48.7936253",
    "longitude": "44.7546210",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "Jur",
  "tradeId": 377075,
  "allowCredit": true,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "PubProposal",
  "priceType": "Close",
  "trIncreaseVisible": false,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canChangeTrades": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": true
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": [
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 09.09.2026 12:00:00 по 11.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "09.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "11.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "72500000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 12.09.2026 12:00:00 по 18.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "12.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "18.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "70000000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 19.09.2026 12:00:00 по 25.09.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "19.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "25.09.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "67500000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 26.09.2026 12:00:00 по 02.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "26.09.2026 12:00:00",
      "endTime": "02.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "65000000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 03.10.2026 12:00:00 по 09.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "03.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "09.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "62500000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 10.10.2026 12:00:00 по 16.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "10.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "16.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "60000000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 17.10.2026 12:00:00 по 23.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "17.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "23.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "57500000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 24.10.2026 12:00:00 по 30.10.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "24.10.2026 12:00:00",
      "endTime": "30.10.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "55000000,00",
      "blitzPrice": "72500000,00"
    }
  ],
  "createdTime": "09.09.2026 14:24:11",
  "givingTime": "09.09.2026 14:27:06",
  "registerTime": "09.09.2026 14:27:06",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "4d04643d-bfd9-4eb2-933b-dd71800a3f72",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "f995bb66-7ecd-4d38-afb1-c51918207b18",
  "declarateTime": "09.09.2026 14:27:06",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "74a39bf5-90fe-47f5-bef2-892a447799bf",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытое публичное предложение",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "name": "Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.",
  "dateInOfficial": null,
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": null,
  "idEFRSB": "",
  "orgFullName": "Общество с ограниченной ответственностью \"СТАТУС\"",
  "orgShortName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgJurINN": "6685131933",
  "orgOGRN": "1176658043803",
  "orgLastName": null,
  "orgFirstName": null,
  "orgMiddleName": null,
  "orgNatINN": null,
  "orgOGRNIP": null,
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089",
  "orgName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgEmail": "info@status-torgi.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManOrgId": null,
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "IP",
  "debtFullName": null,
  "debtShortName": null,
  "debtJurINN": null,
  "debtOGRN": null,
  "debtLastName": "Баранов",
  "debtFirstName": "Даниил",
  "debtMiddleName": "Валерикович",
  "debtNatINN": "343519348568",
  "debtOGRNIP": "324344300104198",
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "requestTimeBegin": "09.09.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "30.10.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 1000 000 ( один миллион) рублей (поступление задатка  должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО \"Статус\": \tУральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН\t6685131933\nКПП\t668501001\nОГРН\t1176658043803 \nРасчетный счет\t40702810716540035949  \nКорреспондентский счет\t30101810500000000674\nБИК\t046577674\n",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ООО Статус",
  "requestDepositContractId": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "requestDepositContractEtp": false,
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "auctionTimeBegin": null,
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то  первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.",
  "winnerLocation": "Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”",
  "winnerTime": "02.11.2026 12:00",
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель:                ИП Баранов Даниил Валерикович Наименование банка: ВОЛГОГРАДСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8621 ПАО СБЕРБАНК г. ВОЛГОГРАД\nРасчетный счет: № `40802810311000078059\nКор. Счёт: № `30101810100000000647\nБИК: `041806647\n\n\n\n",
  "salesContractDocName": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "salesContractDocId": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": 0,
  "docs": [
    {
      "name": "Фото, документы по лоту.",
      "id": "90a46531-fcaa-4a14-a28f-6e29af0b0745",
      "tradeDocStatus": "Linked"
    }
  ],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке ООО Статус",
  "doc4002ID": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "doc4003Name": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "doc4003ID": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "success": true,
  "errorMessage": null,
  "warnings": null
}

Код торгов: 377075

Коммерческие торги
Открытое публичное предложение

Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.

337 просмотров (+4 сегодня)

Инвестиционное предложение
Многофункциональное здание с земельным участком
Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а

Объект

Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов.

Состав лота (кадастровые номера):

  • Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414

  • Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731

  • Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581

  • Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369

  • Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826

  • Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229

Погружение в актив

Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками.

Поэтажное распределение и целевое использование:

  • Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.

  • Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.

  • Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.

  • Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.

  • Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.

Локация и инфраструктура

Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной.

Транспортная доступность:
В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: "завод Поршень" (611м), "пл. Ленина" (721м), "Универсам" (749м), "Пушкина" (793м), "Электросети" (811м), "пл. Карбышева" (857м).

Маршрутная сеть:

  • Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.

  • Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.

  • Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.

Деловая активность локации:
По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО "Ахтубагазпроект" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО "Ахтубагазпроект-К". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта.

Инфраструктурное окружение:
В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты "Магнит", "Лента", "Карусель", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения.

Экологический фактор:
Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента.

Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность

Юридическая чистота:
Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула.

Структура доходности:
Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов.

Потенциал роста капитальной стоимости:
Объект относится к категории "актуальные, ранее учтенные" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста.

Ликвидность:
Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность.

Заключение

Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа.

Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.


Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 1
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 2
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 3
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 4
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 5
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 6
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 7
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 8
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 9
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 10
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 11
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 1
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 2
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 3
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 4
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 5
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 6
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 7
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 8
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 9
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 10
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ. 11

Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0

№ Начало периода действия цены и приема заявок Конец периода действия цены и приема заявок Блиц-цена, ₽ Цена лота, ₽ Количество заявок
1Начало периода 09.09.2026 12:00:00Конец периода 11.09.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 72 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
2Начало периода 12.09.2026 12:00:00Конец периода 18.09.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 70 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
3Начало периода 19.09.2026 12:00:00Конец периода 25.09.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 67 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
4Начало периода 26.09.2026 12:00:00Конец периода 02.10.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 65 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
5Начало периода 03.10.2026 12:00:00Конец периода 09.10.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 62 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
6Начало периода 10.10.2026 12:00:00Конец периода 16.10.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 60 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
7Начало периода 17.10.2026 12:00:00Конец периода 23.10.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 57 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
8Начало периода 24.10.2026 12:00:00Конец периода 30.10.2026 12:00:00Блиц-цена 72 500 000,00 ₽ Цена лота 55 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
  • Собственник
  • Организатор торгов
Собственник
ФИО:
Баранов Даниил Валерикович
ИНН:
343519348568
ОГРНИП:
324344300104198
Все лоты
Организатор торгов
Полное наименование организации:
Общество с ограниченной ответственностью "СТАТУС"
Сокращенное наименование:
ООО "СТАТУС"
ИНН:
6685131933
ОГРН:
1176658043803
Почтовый адрес:
Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089
E-mail:
info@status-torgi.ru
Телефон:
+7 (982) 697-54-57
Все лоты

Задаток

Задаток в размере 1000 000 ( один миллион) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО "Статус": Уральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН 6685131933 КПП 668501001 ОГРН 1176658043803 Расчетный счет 40702810716540035949 Корреспондентский счет 30101810500000000674 БИК 046577674
Договор о задатке ООО Статус

Документы и дополнительные материалы

Фото, документы по лоту.
Порядок ознакомления с имуществом
Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 , а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru
Порядок снижения начальной цены
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.
Порядок оформления участия в торгах
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления заявок
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления предложений о цене имущества
Порядок представления предложений о цене
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Место представления предложений о цене
Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов”
Порядок подведения результатов торгов
Порядок и критерии определения победителя торгов
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.
Порядок заключения договора купли-продажи
Порядок и срок заключения договора купли-продажи
Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: ИП Баранов Даниил Валерикович Наименование банка: ВОЛГОГРАДСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8621 ПАО СБЕРБАНК г. ВОЛГОГРАД Расчетный счет: № `40802810311000078059 Кор. Счёт: № `30101810100000000647 БИК: `041806647
Проект договора купли-продажи
В случае приобретения данного имущества в кредит под залог, необходимо убедиться, что условия кредитного приобретения и связанные юридические аспекты залога отражены в договоре купли-продажи
Начальная цена
72 500 000,00 ₽
Форма представления предложений о цене:
Закрытая форма
Период приема заявок:
с 09.09.2026 12:00
по 30.10.2026 12:00
Дата и время подведения результатов торгов:
02.11.2026 12:00
Подать заявку на участие
Подробный анализ лота