{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": null,
    "description": null,
    "increasePrice": "100000,00",
    "increasePercent": "0,00",
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Продается производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2, п. Индустриальный, г. Краснодар</strong></p><p><strong>Продается действующий производственно-складской комплекс в поселке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар). Это не просто здание — это логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря своему расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.</strong></p><p><strong>Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района.</strong></p><p></p><p>Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объему текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры.</p><p>Главное преимущество локации — ее включенность в утвержденный план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в поселке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займет 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе.</p><p>Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объем существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создает устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.</p><p><strong>Объект: технические параметры и инфраструктура</strong></p><p><strong>Складские ангары п. Индустриальный г. Краснодар</strong></p><p>Предлагаем к приобретению Производственно-Складской комплекс в Прикубанском округе г. Краснодара в поселке Индустриальный.</p><p>Два ангара по 1480 кв м каждый. Возможна продажа одного ангара. Цена одного ангара 100 млн.</p><p><strong>Земельный участок</strong></p><ul><li><p>Общая площадь: 68 соток</p></li><li><p>Зона КС-1</p></li><li><p>Вид разрешенного использования: склады</p></li></ul><p><strong>Инженерное обеспечение</strong></p><ul><li><p>Энергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт)</p></li><li><p>Водоснабжение: скважина</p></li><li><p>Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый</p></li><li><p>Отопление: газовый котел (газгольдер 5000 куб) на каждое строение. Резервное тэнновое отопление</p></li></ul><p><strong>Конструктивные решения</strong></p><ul><li><p>Высота склада: 12.7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька 14 метров</p></li><li><p>Основные опоры здания: Балка двутавровая 12мм. Фермы перекрытия 5 мм</p></li><li><p>Окна тепло сберегающие, алюминий, мультифункциональные</p></li><li><p>Ворота: 2 шт. фасад 4х4,5 м, 2,7х2,7 тыл: 3,5х3 метра</p></li><li><p>Пандус</p></li><li><p>Полы: АНТИПЫЛЬ</p></li></ul><p><strong>Безопасность и благоустройство</strong></p><ul><li><p>4 пожарных водоема на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший 5 класс)</p></li><li><p>Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организованна ливневая канализация, широкий въезд</p></li><li><p>Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта</p></li><li><p>Территория открытого хранения грузов</p></li><li><p>Фасад базы составляет 35 п.м.</p></li><li><p>На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи</p></li><li><p>Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии</p></li></ul><p><strong>Финансовая привлекательность и ликвидность</strong></p><p>Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов:</p><ol><li><p><strong>Потенциал роста стоимости:</strong> Расположение в зоне утвержденного строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.</p></li><li><p><strong>Высокий спрос на склады:</strong> Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.</p></li><li><p><strong>Юридическая чистота:</strong> Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.</p></li></ol><p><strong>Условия сделки и порядок расчетов</strong></p><p>Условия покупки построены с учетом интересов обеих сторон и гарантируют надежность:</p><p><strong>1 этап:</strong> подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб на банковский счет. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка и заканчивает строительство второго ангара (разрешение на строительство двух складских помещений выдано отделом архитектуры города Краснодар), вводит в эксплуатацию второй ангар.</p><p><strong>2 этап:</strong> подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчет с продавцом.</p><p>Передача в пользование первого здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3-4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.</p><p><strong>Заключение</strong></p><p>Это предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Комплекс технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара.</p><p>В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации.</p><p>Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.</p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,\nа также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [],
    "name": "Производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2.",
    "priceBegin": "170000000,00",
    "tradeId": 376228,
    "tradeLotId": 376761,
    "allowBlitzPrice": false,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": false,
    "images": [
      {
        "id": "bc552f3c-ee45-4899-9ea8-f06819a8dd24",
        "position": 0,
        "isMain": false,
        "version": "266ae896-cf48-4d3a-8d45-c3ebbd9ff76e",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "9258e566-4b3e-4ec5-8dbb-d6479da723db",
        "position": 1,
        "isMain": false,
        "version": "2b87a576-1fc9-4f96-b9dd-83e5a506790a",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "d93bd2df-8ae3-41e4-a3a5-01c59db2c917",
        "position": 2,
        "isMain": false,
        "version": "80df17c4-22c1-4f2b-9e08-5058b4dfcd76",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "a7c8113d-ff7c-4bea-b35b-254e5f2a4917",
        "position": 3,
        "isMain": false,
        "version": "4c17abcd-95b9-4cc1-bee9-55aaadecbfb9",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "6e5af1b2-db09-4951-a3dc-823eabe99cd6",
        "position": 4,
        "isMain": false,
        "version": "f5688a31-70b2-40f5-a1be-c1ba3770ce3b",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "080172ad-9f84-43c3-bcaa-1a5e1dc115f1",
        "position": 5,
        "isMain": false,
        "version": "e3f76c8a-420c-4a18-a6a1-4644dadf6b35",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "782115b9-424a-4864-9e70-1e0e6e8723f7",
        "position": 6,
        "isMain": false,
        "version": "8c0a510b-fdc4-43b2-b64d-d3119905a2c6",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "d73ac236-7112-4e9b-9894-a3940a2b5916",
        "position": 7,
        "isMain": true,
        "version": "e88dfaca-1ab5-45ad-a04a-3976bdeeeecd",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "0d31235d-2f53-48c9-9c66-51f4344acba9",
        "position": 8,
        "isMain": false,
        "version": "403d0cc6-56b0-4e3d-be7e-e5933828e118",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "53e19f53-c338-46f0-8c60-b2aadc0b245e",
        "position": 9,
        "isMain": false,
        "version": "d3b437ed-80d0-440c-acc7-acf27de200b9",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "805324c6-5a27-4799-bdc2-66029f09d411",
        "position": 10,
        "isMain": false,
        "version": "69c1a9c1-d1d3-4d94-85ef-a58bfcbb9031",
        "rotation": 0
      },
      {
        "id": "f6dd2565-7ae0-4efe-9f24-5554609463db",
        "position": 11,
        "isMain": false,
        "version": "d53a538a-d805-43bd-a042-00a126f3ff1a",
        "rotation": 0
      }
    ],
    "mainImageIndex": 7,
    "viewCount": 360,
    "todayViewCount": 3,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "23",
    "location": "г Краснодар",
    "latitude": "45.0354530",
    "longitude": "38.9753010",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "IP",
  "tradeId": 376228,
  "allowCredit": true,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "Auction",
  "priceType": "Open",
  "trIncreaseVisible": true,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canChangeTrades": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": false
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": null,
  "createdTime": "07.09.2026 12:42:00",
  "givingTime": "07.09.2026 12:42:05",
  "registerTime": "07.09.2026 12:42:05",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "c646c19e-9001-4a12-b44a-f0a86d5da846",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "6b57ebf5-0bbd-48ae-b842-399319102b09",
  "declarateTime": "07.09.2026 12:42:05",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "0a127dd9-6b48-43fe-81a1-43d68c8f3ee2",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытый аукцион",
  "priceTypeDescription": "Открытая форма",
  "name": "Производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2.",
  "dateInOfficial": null,
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": null,
  "idEFRSB": "",
  "orgFullName": null,
  "orgShortName": null,
  "orgJurINN": null,
  "orgOGRN": null,
  "orgLastName": "МИРОНОВ",
  "orgFirstName": "ВАЛЕНТИН",
  "orgMiddleName": "ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgNatINN": "667221044885",
  "orgOGRNIP": "325665800197032",
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, Сибирский тракт, 11, офис 83, 620083",
  "orgName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgEmail": "org_torgov@mail.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManOrgId": null,
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "Nat",
  "debtFullName": null,
  "debtShortName": null,
  "debtJurINN": null,
  "debtOGRN": null,
  "debtLastName": "Драницин",
  "debtFirstName": "Владимир",
  "debtMiddleName": "Анатольевич",
  "debtNatINN": "231118877240",
  "debtOGRNIP": null,
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Сайт электронной площадки",
  "requestTimeBegin": "07.09.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "08.10.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов Индивидуальный предприниматель Миронов Валентин Владимирович ОГРНИП: 325665800197032 ИНН: 667221044885 Банковские реквизиты: Расчетный счет: 40802810116750007377 Банк: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК БИК банка: 046577674 Корреспондентский счет: 30101810500000000674 ИНН банка: 7707083893 КПП банка: 665843001",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ИП Миронов",
  "requestDepositContractId": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
  "requestDepositContractEtp": false,
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Сайт электронной площадки",
  "auctionTimeBegin": "09.10.2026 12:00",
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену.",
  "winnerLocation": "Сайт электронной площадки",
  "winnerTime": null,
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: Драницин Владимир Анатольевич Наименование банка: КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8619 ПАО СБЕРБАНК\nРасчетный счет: № 40817810230856665710\nКор. Счёт: № 30101810100000000602\nБИК: 040349602\n\n\n",
  "salesContractDocName": "Предварительный договор ",
  "salesContractDocId": "be3b8327-38e1-46ff-8d56-a2f440ef7272",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": -1,
  "docs": [
    {
      "name": "Фото, документы по лоту.",
      "id": "12a42428-9cf5-44b2-a11d-2cee573d17af",
      "tradeDocStatus": "Linked"
    }
  ],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке ИП Миронов",
  "doc4002ID": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
  "doc4003Name": "Предварительный договор ",
  "doc4003ID": "be3b8327-38e1-46ff-8d56-a2f440ef7272",
  "success": true,
  "errorMessage": null,
  "warnings": null
}