Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластера.
Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластера
Предлагается к продаже очаровательный гостевой дом в живописном уголке Архангельской области. Расположенный всего в 12 км от Каргополя, в экологически чистом районе на берегу реки Онеги, этот дом станет идеальным убежищем от городской суеты. Деревня Чертовицы Нижние, где находится дом, окружена природной красотой и тишиной, что делает его прекрасным выбором для тех, кто ищет уютное место для отдыха или выгодную инвестицию. Дом расположен рядом с популярными туристическими маршрутами, что делает его привлекательным для гостей, желающих насладиться живописными пейзажами и видами на реку.
Особенности дома:
Двухэтажный особняк из круглой сосны, обработанной вручную, стоит на ленточном фундаменте.
Крыша покрыта металлочерепицей, окна — пластиковые стеклопакеты.
В доме 8 уютных комнат площадью 12–14 кв. метров, каждая с удобствами: душ, санузел, телевизор. Санузлы отделаны кафелем, установлены тёплые полы.
На первом этаже — просторный холл и зал для трапез, а также оборудованная кухня.
Дом оснащён спутниковым телевидением и Wi-Fi.
Коммуникации:
Вода из скважины глубиной 17 метров.
Отопление: электрический и твердотопливный котлы.
Канализация: септик.
Дополнительные удобства:
Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом.
Сарай и котельная на территории.
Участок площадью 20 соток, огороженный забором с трёх сторон. Есть возможность арендовать дополнительные 14 соток. Круглосуточное видеонаблюдение. Противопожарная система.
Транспортная доступность:
Грунтовая дорога в хорошем состоянии, обслуживается круглый год. Зимой её очищают от снега, летом проводят грейдирование.
Дом продаётся полностью меблированным, с техникой и готов к проживанию.
Основные параметры:
Кадастровый номер дома: 29:05:070301:127
Кадастровый номер земельного участка: 29:05:070301:126
Площадь дома: 294,8 кв. метров.
Площадь участка: 20 соток.
Этот дом — не просто недвижимость, а возможность создать уютное пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой.
Локация и инфраструктура: стратегический актив в развивающемся регионе
Объект расположен в деревне Чертовицы Нижние, в 12 км от города Каргополь. Каргополь входит в сеть творческих городов ЮНЕСКО и является одной из ключевых точек развития туризма на Русском Севере. В рамках утверждённой государственной стратегии развития туризма регион получает системную поддержку, создаются новые туристические центры, навигация и точки притяжения для путешественников. Это гарантирует устойчивый рост турпотока в ближайшие годы.
Район обладает мощным природно-рекреационным потенциалом. В границах округа расположены особо охраняемые природные территории, включая национальный парк, входящий в список биосферных резерватов ЮНЕСКО, а также несколько заказников. Это создаёт стабильный спрос на качественное размещение со стороны туристов, приезжающих ради экологического, этнографического и активного туризма.
Подъездная дорога обслуживается круглый год — зимой очищается от снега, летом грейдируется, что гарантирует доступность для гостей в любой сезон. Близость к реке Онеге и живописным маршрутам делает этот дом привлекательным для путешественников, ценящих уединение и виды на воду.
Характеристики дома и коммерческий потенциал
Это не просто жилой дом, а полностью готовое к эксплуатации средство размещения гостей с продуманной инфраструктурой. Общая площадь 294,8 м2 и 8 изолированных комнат с собственными санузлами и душевыми обеспечивают комфортное размещение групп туристов, что критически важно для успешного гостевого бизнеса.
Автономность и безопасность: Наличие скважины глубиной 17 м, септика, системы видеонаблюдения и противопожарной системы позволяет вести деятельность независимо от городских сетей и гарантирует безопасность гостей.
Круглогодичная работа: Дом оснащён двумя типами котлов (электрический и твердотопливный), что снижает эксплуатационные риски и обеспечивает комфорт в зимний сезон, когда спрос на отдых на Русском Севере максимален.
Дополнительные активы: Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом — самостоятельный источник дохода и важное преимущество для гостей, приезжающих за аутентичным отдыхом. Наличие меблировки и техники в комплекте исключает затраты на подготовку объекта к запуску.
Финансовая привлекательность и ликвидность
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена прямым трендом на развитие туризма в регионе. Администрация округа активно поддерживает инвестиционные проекты в сфере туризма и гостеприимства, обеспечивая благоприятные условия для бизнеса. Вложение в действующую гостевую инфраструктуру позволяет войти в растущий рынок на ранней стадии, избегая капитальных затрат на строительство и подключение коммуникаций.
Потенциал роста: В связи с реализацией государственной стратегии развития туризма и созданием новых туристических центров стоимость аналогичных объектов в локации будет расти. Приобретение сейчас фиксирует цену до начала активного роста турпотока.
Правовая чистота: Право собственности на объект (кадастровый номер 29:05:070301:127) зарегистрировано на основании Договора дарения от 14.09.2023, запись регистрации от 19.09.2023. Обременения и судебные споры отсутствуют, что подтверждено выпиской ЕГРН. Это исключает юридические риски и позволяет начать коммерческую эксплуатацию сразу после сделки.
Заключение
Вы приобретаете не просто дом, а готовый актив в динамично развивающемся туристическом кластере Русского Севера. Объект полностью готов к приёму гостей и получению дохода. Возможен просмотр в любое удобное время.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 30.07.2026 12:00:00 | Конец периода 05.08.2026 12:00:00 | Цена лота 32 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 06.08.2026 12:00:00 | Конец периода 12.08.2026 12:00:00 | Цена лота 30 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 13.08.2026 12:00:00 | Конец периода 19.08.2026 12:00:00 | Цена лота 28 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 20.08.2026 12:00:00 | Конец периода 26.08.2026 12:00:00 | Цена лота 26 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 27.08.2026 12:00:00 | Конец периода 02.09.2026 12:00:00 | Цена лота 24 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 03.09.2026 12:00:00 | Конец периода 09.09.2026 12:00:00 | Цена лота 22 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 10.09.2026 12:00:00 | Конец периода 30.09.2026 12:00:00 | Цена лота 20 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 01.10.2026 12:00:00 | Конец периода 15.10.2026 12:00:00 | Цена лота 15 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 16.10.2026 12:00:00 | Конец периода 31.10.2026 12:00:00 | Цена лота 10 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)