Код торгов: 361152
Реализация имущества должника Агаларова Казбека Райзудиновича
1. Доля в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:07:000000:100, площадь 26780384 +\- 56656, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, с. Бешпагир, коллективно долевая собственность в границах землепользования СХП «Бешпагир».
Размер доли: 10/7014;
2. Доля в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:07:000000:100, площадь 26780384 +\- 56656, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Грачевский, с. Бешпагир, коллективно долевая собственность в границах землепользования СХП «Бешпагир».
Размер доли: 5/7014
! Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 – ФЗ от 24 июля 2002 г.
Согласно п 1 ст 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 – ФЗ от 24 июля 2002 г. участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно п 1 ст 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 – ФЗ от 24 июля 2002 г Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
П.5 ст 11.2. Земельного кодекса РФ №136 от 25 октября 2001 г гласит: «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
То есть в виду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве обшей собственности, изложенных в ФЗ закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к вопросам образования и выдела земельных участков, изложенных в «Земельном кодексе» РФ, владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного участка в счет долевой собственности. А это означает, что собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой собственности или фермерскому хозяйству на границах этого населенного пункта (п.1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В соответствии с п. 4. Ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»№127 ФЗ продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограничено оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (п.2,3 ст. 129 «Оборотоспособность объектов гражданского права» ГК РФ).
Проведение торгов в форме закрытого конкурса предполагает предоставление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленных в соответствии с законодательством РФ в отношении ограничено оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов.
При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности, и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, то есть для селькохозяйственного производства.
- Должник
- Организатор торгов
- Арбитражный управляющий
Задаток
Протоколы по торгам
ДОГОВОР купли продажи (проект)_Агаларов
