Код торгов: 360382
Готовый бизнес с действующей загрузкой: Ресторан на 928 м2 в уникальной локации у озера.
Готовый ресторан 928 м2 у озера и гор. Работающий актив с растущим турпотоком. Башкортостан, Улянды
Вы покупаете не просто здание. Вы получаете работающий ресторан в локации, которая вошла в ТОП-5 горнолыжных направлений России по версии национального туроператора «Алеан». Сезон 2025–2026 годов принёс на соседние курорты 224 768 туристов, и ваш ресторан находится ровно на пути этого потока.
1. Локация, которую подтверждают цифры
Адрес: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, д. Улянды, ул. Озерная, 3.
Объект расположен на территории СК «Динопарк»:
в 100 метрах от охраняемого отеля с видеонаблюдением;
в 50 метрах от всесезонного открытого бассейна и спа-комплекса.
Рядом находятся два крупнейших горнолыжных центра Южного Урала:
ГЛЦ «Банное» — 20 км;
ГЛЦ «Абзаково» — 34 км.
Ресторан перехватывает гостей сразу двух популярных зон отдыха, которые входят в число самых посещаемых в стране. Люди уже приехали за впечатлениями — вам остаётся их накормить.
2. Транспортная доступность с перспективой
Вблизи расположена железнодорожная станция с остановкой скоростного поезда. По данным 2022 года, запуск маршрута «Ласточка» Уфа — Магнитогорск с остановкой в Абзаково был запланирован и находится в стадии реализации.
Что это даёт вам:
когда маршрут заработает в полном объёме, к вам приедут гости из двух городов-миллионников;
даже сегодня локация уже доступна на автотранспорте для жителей Уфы, Челябинска, Магнитогорска.
Это не текущее, а будущее преимущество, которое войдёт в цену актива уже сегодня.
3. Характеристики объекта — полностью готов к работе
Ключевые параметры:
общая площадь здания — 928 м2 (по факту 985 м2);
кадастровый номер здания — 02:01:090301:10;
площадь участка — 1083 м2;
кадастровый номер участка — 02:01:090301:26;
категория земель — земли населённых пунктов;
разрешённое использование — общественное питание;
материал стен — бетонные конструкции;
этажность — 2 этажа.
Что внутри:
дизайнерский ремонт;
новая мебель и оборудование;
полный пакет согласований с Роспотребнадзором;
все инженерные системы подключены и работают.
Юридическая чистота:
право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
обременений нет;
вид использования участка исключает претензии надзорных органов.
Вы получаете объект «ключ-в-руки»: включили — и гости за столиками.
4. Финансовая логика и ликвидность
Сравните:
открыть аналогичный ресторан с нуля в такой локации — согласования, стройка, оборудование, дизайн, раскрутка — уйдёт 12–18 месяцев и минимум в 1,5–2 раза дороже;
купить этот объект — начать зарабатывать на следующий день с уже сформированной клиентской базой и положительными отзывами о кухне и интерьере.
Загрузка — круглогодичная:
лето — озеро, спа, семейный отдых;
зима — горнолыжный поток с двух курортов;
межсезонье — корпоративы и выходные дни.
5. Честно о точке роста
По состоянию на 2024–2025 годы в открытых отзывах гостей встречаются замечания к состоянию территории «Динопарка» — заросшая трава, уставшие фигуры динозавров.
Мы не скрываем этого. Более того, считаем это вашим преимуществом.
Почему:
рядом с рестораном уже есть хороший интерьер и кухня, которые гости отмечают отдельно;
вы приобретаете не парк, а здание с землёй и бизнесом;
именно новый собственник ресторана, вложившись в благоустройство прилегающей 50–100-метровой зоны, мгновенно получит локальный эффект и благодарность посетителей, которые уже жалуются на запущенность.
Это не проблема, а готовая задача с быстрым решением, которое окупится за 1–2 сезона за счёт роста среднего чека и повторных визитов.
6. Почему актив будет дорожать
В регионе до 2030 года запланировано привлечение до 20 млрд рублей частных инвестиций в туристический кластер «Урал». Гостиницы, подъездные пути, инфраструктура — всё это будет работать на повышение стоимости вашего актива.
Качественных ресторанов с панорамным видом на озеро и горы в районе — единицы. Вы покупаете дефицитный объект в зоне растущего спроса.
7. Итог: что получает новый собственник
работающий бизнес — есть выручка, есть гости, есть репутация;
юридическая чистота — зарегистрировано, разрешено, без обременений;
ТОП-локация — 224 тысячи туристов за сезон рядом;
рост в будущем — «Ласточка» + 20 млрд инвестиций в кластер;
точка роста — запущенная территория, ваш шанс стать лучшим;
готовность — мебель, оборудование, дизайн, документы.
8. Ваш следующий шаг
Ресторан работает, огни горят, гости ждут. Вы можете приехать на осмотр, увидеть всё своими глазами и запросить фактические показатели посещаемости и прибыли.
Напишите или позвоните — обсудим детали и организуем визит.
Это предложение не про «купи квадратные метры». Это про актив, который уже приносит деньги, и про место, куда люди возвращаются.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 1
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 09.07.2026 12:00:00 | Конец периода 10.07.2026 12:00:00 | Цена лота 55 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 11.07.2026 12:00:00 | Конец периода 17.07.2026 12:00:00 | Цена лота 54 000 000,00 ₽ | Количество заявок 1 |
Протокол об определении участников торгов Протокол об определении участников торгов 360382 |
| 3 | Начало периода 18.07.2026 12:00:00 | Конец периода 24.07.2026 12:00:00 | Цена лота 53 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 25.07.2026 12:00:00 | Конец периода 31.07.2026 12:00:00 | Цена лота 52 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 01.08.2026 12:00:00 | Конец периода 07.08.2026 12:00:00 | Цена лота 51 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 08.08.2026 12:00:00 | Конец периода 14.08.2026 12:00:00 | Цена лота 50 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 15.08.2026 12:00:00 | Конец периода 21.08.2026 12:00:00 | Цена лота 49 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 22.08.2026 12:00:00 | Конец периода 28.08.2026 12:00:00 | Цена лота 48 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 29.08.2026 12:00:00 | Конец периода 04.09.2026 12:00:00 | Цена лота 47 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 10 | Начало периода 05.09.2026 12:00:00 | Конец периода 30.10.2026 12:00:00 | Цена лота 46 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)