Код торгов: 356775
Здание ГАБ 2-этажное кирпичное 906 м2 на земельном участке 3863 м2 действующие арендаторы
Инвестиционное предложение: Готовый денежный поток с потенциал роста в Москве
Представьте, что вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес-актив с прозрачной структурой доходов и возможностью кратного увеличения прибыли. Это не абстрактный объект на бумаге — это функционирующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр уже работает на вас сегодня.
Блок 1. Локация и инфраструктура
Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово).
Это не спальный район в классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины.
Транспортная доступность:
В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта.
Социальное окружение и статус места:
Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса.
Перспективы района:
Планы по благоустройству прилегающих территорий и развитие транспортной инфраструктуры со временем повышают привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь.
Блок 2. Характеристики здания и участка (выгоды для собственника)
Объект:
Отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание (ГАБ) общей площадью 906 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:1009). Постройка 2003 года, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.
Земельный участок:
Большой земельный участок площадью 3863 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:26) с комплексной застройкой.
Преимущества для собственника:
Просторная территория для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды.
Гибкая планировка: внутреннее пространство позволяет легко зонировать помещения под различные виды деятельности.
Снижение операционных расходов: коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы.
Готовая инфраструктура: значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн руб.) остается в здании, что снижает ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование.
Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность (обоснование инвестиций)
Окупаемость:
Инвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6–7 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве.
Действующие арендаторы (стабильный денежный поток):
1-й этаж (355 м?): Арендатор с 2016 года — «Хинкальная» с верандой 500 м?. МАП = 800 тыс. руб.
1–2-й этаж (335 м?): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией (отдельный вход). МАП = 780 тыс. руб.
Скрытый актив (потенциал роста доходности):
Освободившееся помещение (1–2 этаж, отдельный вход), которое ранее арендовала стоматологическая клиника (доходность составляла от 3 до 5 млн руб. в месяц).
Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии.
Вся необходимая мебель (на 20 млн руб.) в наличии и обслужена.
Клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором.
Итоговая инвестиционная картина
Вы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход (1,58 млн руб. в месяц), либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес.
Юридическая чистота:
Зарегистрированное право собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004).
Оформленный земельный участок в собственности.
Это минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки. Продажа связана с началом строительства, реконструкции и достройки собственного Делового центра.
Заключение и призыв к действию
Ваш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами.
Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас.
Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного пакета документов.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 22.06.2026 12:00:00 | Конец периода 29.06.2026 12:00:00 | Цена лота 349 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 30.06.2026 12:00:00 | Конец периода 06.07.2026 12:00:00 | Цена лота 347 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 07.07.2026 12:00:00 | Конец периода 13.07.2026 12:00:00 | Цена лота 344 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 14.07.2026 12:00:00 | Конец периода 20.07.2026 12:00:00 | Цена лота 342 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 21.07.2026 12:00:00 | Конец периода 27.07.2026 12:00:00 | Цена лота 339 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 28.07.2026 12:00:00 | Конец периода 03.08.2026 12:00:00 | Цена лота 337 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 04.08.2026 12:00:00 | Конец периода 10.08.2026 12:00:00 | Цена лота 334 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 11.08.2026 12:00:00 | Конец периода 17.08.2026 12:00:00 | Цена лота 332 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 18.08.2026 12:00:00 | Конец периода 24.08.2026 12:00:00 | Цена лота 329 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 10 | Начало периода 25.08.2026 12:00:00 | Конец периода 30.10.2026 12:00:00 | Цена лота 327 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)