{
"lot": {
"decreaseLimit": null,
"decreasePrice": null,
"decreaseRules": "Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.",
"description": null,
"increasePrice": null,
"increasePercent": null,
"decreaseInterval": 0,
"increaseTimeout": 0,
"lotInfo": "<p>Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (300 кВт, тепло, вода, канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.</p><h3><strong>Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, Лианозово</strong></h3><p><strong>Адрес:</strong> г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).</p><ul><li><p><strong>Транспорт:</strong> Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.</p></li><li><p><strong>Перспективы района:</strong> Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.</p></li><li><p><strong>Социальное окружение:</strong> Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.</p></li></ul><h3><strong>Блок 2: Характеристики объекта</strong></h3><p><strong>Параметр Значение Земельный участок </strong>944 м (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 <strong>Договор аренды земли </strong>Действует до 05.08.2026 с пролонгацией <strong>Объект незавершённого строительства </strong>866,5 м (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 <strong>Готовность объекта70%Что построено </strong>Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен <strong>Инженерные сети </strong>Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен);<br>Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК);<br>Вода, канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком <strong>Проектная документация </strong>Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») <strong>Итоговые параметры </strong>3 этажа + технический этаж + подвал;<br>Наземная площадь — 2037 м;<br>Общая площадь — 3100–3400 м;<br>Высота — 13,9 м</p><h3><strong>Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность</strong></h3><ul><li><p><strong>Экономия бюджета:</strong> Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия <strong>10–12 млн рублей</strong>.</p></li><li><p><strong>Экономия времени:</strong> Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — <strong>7–9 месяцев</strong>.</p></li><li><p><strong>Ликвидность:</strong> Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — <strong>22,9 млн рублей</strong>, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м? с высоким спросом на аренду.</p></li><li><p><strong>Юридическая чистота:</strong> Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен, но для его обновления не требуется перепроектирования.</p></li></ul><h3><strong>Заключение</strong></h3><p>Это не «котлован с надеждой». Это объект с 70% готовности, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки.</p>",
"lotNumber": 1,
"lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
"lotScheduleItems": [
{
"startTime": "03.06.2026 12:00:00",
"endTime": "06.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "560000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "07.06.2026 12:00:00",
"endTime": "11.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "557000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "12.06.2026 12:00:00",
"endTime": "16.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "554000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "17.06.2026 12:00:00",
"endTime": "21.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "551600000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "22.06.2026 12:00:00",
"endTime": "26.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "548900000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "27.06.2026 12:00:00",
"endTime": "01.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "546200000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "02.07.2026 12:00:00",
"endTime": "06.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "543500000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "07.07.2026 12:00:00",
"endTime": "11.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "540800000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "12.07.2026 12:00:00",
"endTime": "16.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "538100000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "17.07.2026 12:00:00",
"endTime": "21.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "535400000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "22.07.2026 12:00:00",
"endTime": "26.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "532700000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "27.07.2026 12:00:00",
"endTime": "11.08.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "500000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"startTime": "11.08.2026 12:00:00",
"endTime": "30.09.2026 12:00:00",
"auctionTime": "21.09.2026 09:54:31",
"price": "480000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
}
],
"name": "Офисно-деловой центр, — стройка уже идёт, осталось 3 этажа. г. Москва",
"priceBegin": "560000000,00",
"tradeId": 351676,
"tradeLotId": 352205,
"allowBlitzPrice": false,
"blitzPrice": "0,00",
"isMinPrice": true,
"images": [
{
"id": "39513b9a-348e-447b-97c4-97d518b58e7d",
"position": 0,
"isMain": true,
"version": "900d310f-8e07-41a6-8b5e-e8e4d8c9e9b9",
"rotation": 0
},
{
"id": "20602105-5010-4f37-87f9-978c3f99e7a6",
"position": 1,
"isMain": false,
"version": "64fd89ec-5417-42fe-9159-927720eca989",
"rotation": 0
},
{
"id": "400c4328-8ac3-46d6-b76b-969d3e1cba78",
"position": 2,
"isMain": false,
"version": "c0159612-bfd8-4386-b22a-f8b4cc1cfeb3",
"rotation": 0
},
{
"id": "a88241c9-f5c2-4af8-878c-b61206170dad",
"position": 3,
"isMain": false,
"version": "65f61e35-eda0-4d8f-b529-0ed20e6bd215",
"rotation": 0
},
{
"id": "985e3d63-a5ca-424f-a126-75efd6c4cc50",
"position": 4,
"isMain": false,
"version": "bba3a537-59ab-4790-98c8-2f955e1dab2d",
"rotation": 0
},
{
"id": "da9c3079-a4f8-4d39-a1c4-5bbab7a6e4ae",
"position": 5,
"isMain": false,
"version": "72892e49-98d6-47c6-9a85-9ce0dfad3c81",
"rotation": 0
},
{
"id": "c24e0ce1-c505-4680-a529-6619215dbca1",
"position": 6,
"isMain": false,
"version": "0d3eb93f-605f-433e-ac77-437d8e9dffe3",
"rotation": 0
},
{
"id": "58096a6f-77dc-4d48-bb4f-0a32c4bba619",
"position": 7,
"isMain": false,
"version": "7e841ffe-6cde-4d11-9ef2-43a23111c3c3",
"rotation": 0
},
{
"id": "490f7845-11de-4402-b539-b7ae11f69ff6",
"position": 8,
"isMain": false,
"version": "cd840d2a-6e6c-460c-8a44-b977c867aad0",
"rotation": 0
},
{
"id": "3bc516aa-7658-4585-b340-8981e661370c",
"position": 9,
"isMain": false,
"version": "520bd215-c5ef-4a97-abf0-385eda36b040",
"rotation": 0
},
{
"id": "c961ab24-efc8-46f4-b4e6-059acc496cd3",
"position": 10,
"isMain": false,
"version": "1dde460b-e231-4815-8c31-e3312b36de13",
"rotation": 0
},
{
"id": "9c6c9f06-3d9a-4fa2-912c-1b9d8734c46d",
"position": 11,
"isMain": false,
"version": "49cc658d-dd55-4995-886d-22fcaa6acbbb",
"rotation": 0
},
{
"id": "5f250b05-3158-4e2b-9918-b4d90e7f2587",
"position": 12,
"isMain": false,
"version": "e6fa4132-6115-432e-ab7b-84e7c1723bf0",
"rotation": 0
},
{
"id": "65fcfa82-b4d1-44d2-82e9-c3a7197c68e8",
"position": 13,
"isMain": false,
"version": "c92eb0a8-7c3b-447c-bc08-5909dc1648eb",
"rotation": 0
},
{
"id": "315b5489-0fbc-4748-b685-e64da0622fe0",
"position": 14,
"isMain": false,
"version": "137a5b82-dde0-4134-b64a-2021b019d18d",
"rotation": 0
},
{
"id": "4bc246da-50c3-4ea8-9c75-289a779f83d7",
"position": 15,
"isMain": false,
"version": "3fc6cde3-4526-4e2d-bc37-843e5f81451b",
"rotation": 0
},
{
"id": "33f8b252-29b3-4e46-b16b-6786a3875428",
"position": 16,
"isMain": false,
"version": "726757d6-cadf-4608-84ec-f600ec98110b",
"rotation": 0
}
],
"mainImageIndex": 0,
"viewCount": 1112,
"todayViewCount": 5,
"isOwnLot": false,
"regionID": "77",
"location": "г Москва, ул Абрамцевская, д 30 к 1",
"latitude": "0.0000000",
"longitude": "0.0000000",
"categoryIDs": [
31,
32,
33,
34,
41,
85,
100
]
},
"depositInfo": null,
"participantType": "IP",
"tradeId": 351676,
"allowCredit": true,
"tradeForm": "Open",
"tradeKind": "Commercial",
"tradeType": "PubProposal",
"priceType": "Close",
"trIncreaseVisible": false,
"trDecreaseVisible": false,
"accessFlags": {
"canAddClosePriceOffer": false,
"canView": true,
"canChange": false,
"canChangeTrades": false,
"canEditDoc": false,
"canDelete": false,
"canCopyTrade": false,
"canRegister": false,
"canDeclare": false,
"canCancel": false,
"canEndByCreditor": false,
"canEndedByOwner": false,
"canAddPartReq": false,
"canStopPartReq": false,
"canDefinePart": false,
"canSelectWinnerPubl": false,
"canResultProt": false,
"canEditSalesContract": false,
"canReplayTrade": false,
"canReplayTradePub": false,
"canViewDefineParts": true,
"showHistory": false,
"showAuctionLink": false,
"showSalesContract": false,
"showPartRequests": false,
"showAllPriceOffer": false,
"isPublic495": true
},
"priceOffers": null,
"partRequests": null,
"partRequestsPublic495": [
{
"items": [],
"period": "За период с 03.06.2026 12:00:00 по 06.06.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "03.06.2026 12:00:00",
"endTime": "06.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "560000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 07.06.2026 12:00:00 по 11.06.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "07.06.2026 12:00:00",
"endTime": "11.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "557000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 12.06.2026 12:00:00 по 16.06.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "12.06.2026 12:00:00",
"endTime": "16.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "554000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 17.06.2026 12:00:00 по 21.06.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "17.06.2026 12:00:00",
"endTime": "21.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "551600000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 22.06.2026 12:00:00 по 26.06.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "22.06.2026 12:00:00",
"endTime": "26.06.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "548900000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 27.06.2026 12:00:00 по 01.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "27.06.2026 12:00:00",
"endTime": "01.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "546200000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 02.07.2026 12:00:00 по 06.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "02.07.2026 12:00:00",
"endTime": "06.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "543500000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 07.07.2026 12:00:00 по 11.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "07.07.2026 12:00:00",
"endTime": "11.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "540800000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 12.07.2026 12:00:00 по 16.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "12.07.2026 12:00:00",
"endTime": "16.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "538100000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 17.07.2026 12:00:00 по 21.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "17.07.2026 12:00:00",
"endTime": "21.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "535400000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 22.07.2026 12:00:00 по 26.07.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "22.07.2026 12:00:00",
"endTime": "26.07.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "532700000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 27.07.2026 12:00:00 по 11.08.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "27.07.2026 12:00:00",
"endTime": "11.08.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "500000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
},
{
"items": [],
"period": "За период с 11.08.2026 12:00:00 по 30.09.2026 12:00:00",
"periodNumber": 0,
"partRequestCount": 0,
"showProtocolButton": false,
"showShedulePartProtocolDocument": false,
"shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"shedulePartProtocolDocumentName": null,
"startTime": "11.08.2026 12:00:00",
"endTime": "30.09.2026 12:00:00",
"auctionTime": null,
"price": "480000000,00",
"blitzPrice": "0,00"
}
],
"createdTime": "03.06.2026 16:16:43",
"givingTime": "03.06.2026 16:34:33",
"registerTime": "03.06.2026 16:34:33",
"tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
"tradeRequestDocId": "0ce18785-b1f5-44a9-895a-ab149e59a712",
"tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
"tradeConfirmDocId": "4c16c965-86a4-4722-b9bd-10da58f50639",
"declarateTime": "03.06.2026 16:34:34",
"tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
"tradeDeclarationDocId": "e2733940-0d23-4348-8255-450c9ac48ed5",
"tradeStatus": "RecieveReq",
"tradeStatusDescription": "Прием заявок",
"tradeTypeDescription": "Открытое публичное предложение",
"priceTypeDescription": "Закрытая форма",
"name": "Офисно-деловой центр, — стройка уже идёт, осталось 3 этажа. г. Москва",
"dateInOfficial": "19.09.2025",
"dateInLocation": null,
"dateInEFRSB": "19.09.2025",
"idEFRSB": "НБ",
"orgFullName": null,
"orgShortName": null,
"orgJurINN": null,
"orgOGRN": null,
"orgLastName": "МИРОНОВ",
"orgFirstName": "ВАЛЕНТИН",
"orgMiddleName": "ВЛАДИМИРОВИЧ",
"orgNatINN": "667221044885",
"orgOGRNIP": "325665800197032",
"orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, Сибирский тракт, 11, офис 83, 620083",
"orgName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
"orgEmail": "org_torgov@mail.ru",
"orgPhone": "9826975457",
"arbManLastName": "",
"arbManFirstName": "",
"arbManMiddleName": "",
"arbManINN": "",
"arbManOrg": "",
"arbManOrgId": null,
"arbManRegnum": "",
"debtType": "Nat",
"debtFullName": null,
"debtShortName": null,
"debtJurINN": null,
"debtOGRN": null,
"debtLastName": "Карапетян",
"debtFirstName": "Тигран",
"debtMiddleName": "Литвинович",
"debtNatINN": "772332948332",
"debtOGRNIP": null,
"dealArbJud": "",
"dealNum": "",
"dealFoundation": "",
"termsOfTender": null,
"requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
"requestLocation": "Сайт электронной площадки",
"requestTimeBegin": "03.06.2026 12:00",
"requestTimeEnd": "30.09.2026 12:00",
"requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
"requestDepositInfo": "Задаток в размере 2 500 000 ( два миллиона пятьсот тысяч ) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов Индивидуальный предприниматель Миронов Валентин Владимирович \nОГРНИП: 325665800197032\nИНН: 667221044885\nБанковские реквизиты:\nРасчетный счет: 40802810116750007377\nБанк: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК\nБИК банка: 046577674\nКорреспондентский счет: 30101810500000000674\nИНН банка: 7707083893\nКПП банка: 665843001\n",
"requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ИП Миронов",
"requestDepositContractId": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
"requestDepositContractEtp": false,
"proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
"proposalLocation": "Сайт электронной площадки",
"auctionTimeBegin": null,
"auctionTimeEnd": null,
"winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.",
"winnerLocation": "Сайт электронной площадки",
"winnerTime": "02.10.2026 12:00",
"winnerName": null,
"winnerINN": null,
"winnerPriceOffer": null,
"salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
"salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: Карапетян Тигран Литвинович Наименование банка: ПАО Сбербанк\nРасчетный счет: № `40817810938048774705\nКор. Счёт: № `30101810400000000225\nБИК: `044525225\n",
"salesContractDocName": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
"salesContractDocId": "fc932fa8-5213-498d-959c-efde59a8e508",
"partProtocolDocName": null,
"partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"tradePublResultDocName": null,
"tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"resultProtocolDocName": null,
"resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"salesContractTime": null,
"salesContractType": null,
"salesContractInfo": null,
"tradeCancelText": null,
"tradeCancelDocName": null,
"tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"endedByCreditorName": null,
"endedByCreditorInfo": null,
"endedByCreditorDocName": null,
"endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"endedByOwnerName": null,
"endedByOwnerDocName": null,
"endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
"endedByOwnerInfo": null,
"allPartReqCount": 0,
"docs": [
{
"name": "Фото, документы по лоту.",
"id": "b500aba6-478b-48a9-8d51-c7d81b3c6507",
"tradeDocStatus": "Linked"
}
],
"depositBank": null,
"depositBIK": null,
"depositFIO": null,
"depositINN": null,
"depositNumber": null,
"depositPurpose": null,
"depositСorrNumber": null,
"doc4002Name": "Договор о задатке ИП Миронов",
"doc4002ID": "8a1e4ac9-30ac-497e-97fb-bdc2ee7df191",
"doc4003Name": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
"doc4003ID": "fc932fa8-5213-498d-959c-efde59a8e508",
"success": true,
"errorMessage": null,
"warnings": null
}1113 просмотров (+6 сегодня)
Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (300 кВт, тепло, вода, канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.
Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, Лианозово
Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).
Транспорт: Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.
Перспективы района: Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.
Социальное окружение: Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.
Блок 2: Характеристики объекта
Параметр Значение Земельный участок 944 м (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 Договор аренды земли Действует до 05.08.2026 с пролонгацией Объект незавершённого строительства 866,5 м (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 Готовность объекта70%Что построено Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен Инженерные сети Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен);
Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК);
Вода, канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком Проектная документация Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») Итоговые параметры 3 этажа + технический этаж + подвал;
Наземная площадь — 2037 м;
Общая площадь — 3100–3400 м;
Высота — 13,9 м
Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность
Экономия бюджета: Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия 10–12 млн рублей.
Экономия времени: Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — 7–9 месяцев.
Ликвидность: Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — 22,9 млн рублей, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м? с высоким спросом на аренду.
Юридическая чистота: Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен, но для его обновления не требуется перепроектирования.
Заключение
Это не «котлован с надеждой». Это объект с 70% готовности, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки.