{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": " Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней. ",
    "description": null,
    "increasePrice": null,
    "increasePercent": null,
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком и потенциалом доходности выше банковского депозита</strong></p><p>Здесь не нужно гадать, окупится ли объект. Вы заходите в готовую инфраструктуру, где каждый квадратный метр уже работает или готов к сдаче. Пока другие инвесторы ищут варианты на окраинах с туманными перспективами, этот актив на Караульной, 7/3А предлагает вам немедленную капитализацию трафика и растущую стоимость земли под ногами. Это не просто стены, это ??? доходный механизм, закрепленный на собственном участке в 4,37 сотки.</p><p><strong>1. Локация и деловое окружение: ваши арендаторы уже здесь</strong></p><p>Адрес Караульная, 7/3А фиксирует вас в зоне высокой деловой плотности на стыке жилого массива и крупных транспортных артерий. Вы смотрите не просто на улицу, а на сложившийся кластер, генерирующий ежедневный спрос на услуги, склад и офисы.</p><p>Рядом — полк ДПС ГИБДД и МУ МВД, что формирует специфический трафик посетителей и сотрудников, заинтересованных в сопутствующих сервисах. Через дорогу — «Центр сердечно-сосудистой хирургии» федерального значения: это мощный магнит для пациентов и медперсонала со всего края, нуждающихся в краткосрочной аренде жилья, аптечных пунктах или пунктах питания.</p><p>Ритейл-среда представлена сразу тремя «Пятёрочками» и супермаркетом «Лукойл» в пешей доступности — это якоря, обеспечивающие постоянный пешеходный поток мимо вашей входной группы. Автомобильный бизнес подтверждает локацию: здесь находятся «Fit Service», Royal Enfield, Agento и Грант. Это говорит о высоком автомобильном трафике и удобных подъездных путях. Ориентир «Форвард автобус» и маршруты до 4-го Дальневосточного упрощают логистику для сотрудников и клиентов без личных машин.</p><p>Скрытый плюс для инвестора — социальная однородность. Объекты «Белый дом», «Бернский ХОД», «Котты и Ты», «Korbys», «Berkasbet» и характерная застройка указывают на плотный смешанный тип окружения (жилье + коммерция) с высокой покупательской активностью в среднеценовом сегменте. Земля здесь дорожает за счет уплотнения застройки и отсутствия свободных пятен под новое строительство.</p><p><strong>2. Технические характеристики и конструктивные преимущества</strong></p><p><em>Объект и адрес:</em><br>Нежилое 3-этажное здание с мансардным этажом.<br>Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, 7/3А.</p><p><em>Юридические идентификаторы:</em></p><ul><li><p>Здание: кадастровый номер 24:50:0300302:898.</p></li><li><p>Земельный участок: кадастровый номер 24:50:0300302:967, площадь 437 м2, разрешенное использование — складская деятельность.</p></li></ul><p><em>Распределение площадей:</em></p><ul><li><p>1–2 этажи: 405,5 м2.</p></li><li><p>Мансардный этаж: 216 м2.</p></li><li><p>Общая площадь: 648 м2.</p></li></ul><p><em>Ключевые параметры:</em><br>Планировка колонного типа снимает любые ограничения: несущие конструкции вынесены в колонны, что позволяет демонтировать перегородки и перекроить пространство под любой формат без риска для конструктивной безопасности здания.</p><p>Высота потолков 3,8 метра — это готовое преимущество для организации складского хранения с многоуровневыми стеллажами или создания «воздушного» офисного пространства Open Space. Мощность электросети 70 кВт закрывает потребности небольшого производства или мощного серверного оборудования.</p><p><em>Три фактора независимости:</em></p><ol><li><p>Автономное отопление (электрокотел) — вы не зависите от городских теплосетей и не платите за летний простой труб по завышенным тарифам.</p></li><li><p>Отдельный вход с улицы — позволяет зонировать потоки арендаторов и реализовать концепцию «доходного дома» для бизнеса, где каждый этаж живёт своей жизнью.</p></li><li><p>Земельный участок в собственности — это ваша твердая правовая основа и свобода организовать парковку или летнюю веранду без претензий города.</p></li></ol><p><strong>3. Финансовая модель: почему это дешевле ипотеки и надежнее акций</strong></p><p>Вы приобретаете актив с нулевым риском стройки и готовой чистовой отделкой. Первый этаж — холл и торговое пространство, второй — офисы, третий — спортзал. Вы получаете дифференцированный денежный поток с первого дня владения.</p><p>Юридическая чистота: объект с историей владения, где риск оспаривания сделок сведен к минимуму. Продажа возможна с НДС, что важно для юрлиц на общем режиме налогообложения: вы заводите стоимость здания в расходы и принимаете налог к вычету, снижая реальную цену покупки на 20%.</p><p>Складское назначение земли и потенциал сдачи площадей в аренду сервисным и логистическим операторам (запрос на внутригородские склады последней мили стабильно растет) обеспечивают ликвидность планировки. Пока покупатели квартир платят банку миллионы процентов по ипотеке за бетон в «поле», вы вкладываетесь в коммерческий метр в центре деловой активности Красноярска, который сам генерирует платежи по вашим кредитам.</p><p><strong>4. Приглашение к осмотру</strong></p><p>648 квадратных метров на собственной земле в локации со стабильным трафиком — это предложение для тех, кто считает доходность, а не эмоции. Если вам нужен не просто объект недвижимости, а фундамент для регулярного рентного дохода или собственного дела с перспективой роста капитализации участка, обсудим детали на показе. Свяжитесь со мной, чтобы оценить планировочные решения и текущую загрузку объекта лично.</p><p><br></p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [
      {
        "startTime": "30.04.2026 12:00:00",
        "endTime": "05.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "40000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "06.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "12.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "38750000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "13.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "19.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "37500000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "20.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "26.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "36250000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "27.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "02.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "35000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "03.06.2026 12:00:00",
        "endTime": "09.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "33750000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "10.06.2026 12:00:00",
        "endTime": "16.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "32500000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "17.06.2026 12:00:00",
        "endTime": "23.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "31250000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "24.06.2026 12:00:00",
        "endTime": "30.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:33:57",
        "price": "30000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      }
    ],
    "name": "Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком ",
    "priceBegin": "40000000,00",
    "tradeId": 343739,
    "tradeLotId": 344268,
    "allowBlitzPrice": false,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": false,
    "images": [
      {
        "id": "0d7d7cc6-d7f8-46c8-877d-5a7baafa5a2a",
        "position": 0,
        "isMain": true
      },
      {
        "id": "594fe5c7-f73b-4147-b1a7-d16f0a60a0ba",
        "position": 1,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "daef3e48-edb2-49f3-8f2c-59d3b65397ae",
        "position": 2,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "78559f3f-d30f-4e21-a623-2830509428c8",
        "position": 3,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "13693dea-4311-4d13-819b-26d511dfeab2",
        "position": 4,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "5e7ec781-cb85-4b36-b74b-bd7e1c3ecfc7",
        "position": 5,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "8f05f409-b1ac-4d28-959b-833031d68f45",
        "position": 6,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "a2f9e8e9-9031-4e1e-9a21-9332a53b0eae",
        "position": 7,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "9161c2b9-b7f2-4a53-9361-6981a85cfe2e",
        "position": 8,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "3de08b86-14d1-443d-8c94-db87d728867c",
        "position": 9,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "fed324a2-9ac9-4dbc-ab83-150c1c4859d3",
        "position": 10,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "004afc0a-734a-4fee-9be3-33e41e42f75e",
        "position": 11,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "91a5a4ed-ef41-4111-9a96-7691deeab9dd",
        "position": 12,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "5ed40cad-72e6-4b1e-a3d3-bd8a32f7f7a0",
        "position": 13,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "b5f47bce-e330-4b5a-8cfe-5508386346e7",
        "position": 14,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "566a0ea2-cb37-420f-aa79-9492d3fc596d",
        "position": 15,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "493e8cb6-3711-4a29-bf3c-8e3968543a74",
        "position": 16,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "02884f6e-a3e4-4be3-bcf7-7e78f2dac001",
        "position": 17,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "8e1dd95c-6a76-46fa-acc4-0195da335d03",
        "position": 18,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "9ccf8148-3ef7-404c-9401-d67432b4c1b3",
        "position": 19,
        "isMain": false
      }
    ],
    "mainImageIndex": 0,
    "viewCount": 500,
    "todayViewCount": 1,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "24",
    "location": "г Красноярск, ул Караульная, зд 7/3а",
    "latitude": "56.0451690",
    "longitude": "92.8638430",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "Jur",
  "tradeId": 343739,
  "allowCredit": true,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "PubProposal",
  "priceType": "Close",
  "trIncreaseVisible": false,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": true
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": [
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 30.04.2026 12:00:00 по 05.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "30.04.2026 12:00:00",
      "endTime": "05.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "40000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 06.05.2026 12:00:00 по 12.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "06.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "12.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "38750000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 13.05.2026 12:00:00 по 19.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "13.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "19.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "37500000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 20.05.2026 12:00:00 по 26.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "20.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "26.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "36250000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 27.05.2026 12:00:00 по 02.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "27.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "02.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "35000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 03.06.2026 12:00:00 по 09.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "03.06.2026 12:00:00",
      "endTime": "09.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "33750000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 10.06.2026 12:00:00 по 16.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "10.06.2026 12:00:00",
      "endTime": "16.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "32500000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 17.06.2026 12:00:00 по 23.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "17.06.2026 12:00:00",
      "endTime": "23.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "31250000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 24.06.2026 12:00:00 по 30.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "24.06.2026 12:00:00",
      "endTime": "30.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "30000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    }
  ],
  "createdTime": "30.04.2026 14:27:29",
  "givingTime": "30.04.2026 14:27:40",
  "registerTime": "30.04.2026 14:27:40",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "9518663e-0b87-4c34-871c-235bdf86353b",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "55b34067-d548-4d24-a45f-c8ab77752b8e",
  "declarateTime": "30.04.2026 14:27:40",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "fd16db99-ba5e-4b1c-ba69-e1fa4c0e5d9b",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытое публичное предложение",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "name": "Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком ",
  "dateInOfficial": "06.02.2023",
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": "06.02.2023",
  "idEFRSB": "НБ",
  "orgFullName": "Общество с ограниченной ответственностью \"СТАТУС\"",
  "orgShortName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgJurINN": "6685131933",
  "orgOGRN": "1176658043803",
  "orgLastName": null,
  "orgFirstName": null,
  "orgMiddleName": null,
  "orgNatINN": null,
  "orgOGRNIP": null,
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089",
  "orgName": "ООО \"СТАТУС\"",
  "orgEmail": "info@status-torgi.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "IP",
  "debtFullName": null,
  "debtShortName": null,
  "debtJurINN": null,
  "debtOGRN": null,
  "debtLastName": "Синицкий ",
  "debtFirstName": " Михаил ",
  "debtMiddleName": "Иванович",
  "debtNatINN": "245904946497",
  "debtOGRNIP": "322246800070360",
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Сайт электронной площадки",
  "requestTimeBegin": "30.04.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "30.06.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 1000 000 ( один миллион) рублей (поступление задатка  должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО \"Статус\": \tУральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН\t6685131933\nКПП\t668501001\nОГРН\t1176658043803 \nРасчетный счет\t40702810716540035949  \nКорреспондентский счет\t30101810500000000674\nБИК\t046577674\n",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке ООО Статус",
  "requestDepositContractId": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Сайт электронной площадки",
  "auctionTimeBegin": null,
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток. Право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества, которая не ниже начальной цены продажи Имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества которая не ниже начальной цены продажи Имущества установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за Имущество. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества, которая не ниже начальной цены продажи Имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.",
  "winnerLocation": "Сайт электронной площадки",
  "winnerTime": "02.07.2026 12:00",
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: ИП Синицкий Михаил Иванович\nНаименование банка: 044525411 ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" БАНКА ВТБ (ПАО)\nРасчетный счет: № `40802810712490006934\nКор. Счёт: № `30101810145250000411\nБИК: `044525411\n\n\n",
  "salesContractDocName": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "salesContractDocId": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": 0,
  "docs": [],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке ООО Статус",
  "doc4002ID": "84f47e32-d667-427c-bbaa-aef7f8c60937",
  "doc4003Name": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "doc4003ID": "9fe99179-bf4e-43e4-940c-e165c557fadd",
  "success": true,
  "errorMessage": null
}
Вид торгов:
Коммерческие торги

Код торгов: 343739

Открытое публичное предложение

Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком

501 просмотр (+2 сегодня)

Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком и потенциалом доходности выше банковского депозита

Здесь не нужно гадать, окупится ли объект. Вы заходите в готовую инфраструктуру, где каждый квадратный метр уже работает или готов к сдаче. Пока другие инвесторы ищут варианты на окраинах с туманными перспективами, этот актив на Караульной, 7/3А предлагает вам немедленную капитализацию трафика и растущую стоимость земли под ногами. Это не просто стены, это ??? доходный механизм, закрепленный на собственном участке в 4,37 сотки.

1. Локация и деловое окружение: ваши арендаторы уже здесь

Адрес Караульная, 7/3А фиксирует вас в зоне высокой деловой плотности на стыке жилого массива и крупных транспортных артерий. Вы смотрите не просто на улицу, а на сложившийся кластер, генерирующий ежедневный спрос на услуги, склад и офисы.

Рядом — полк ДПС ГИБДД и МУ МВД, что формирует специфический трафик посетителей и сотрудников, заинтересованных в сопутствующих сервисах. Через дорогу — «Центр сердечно-сосудистой хирургии» федерального значения: это мощный магнит для пациентов и медперсонала со всего края, нуждающихся в краткосрочной аренде жилья, аптечных пунктах или пунктах питания.

Ритейл-среда представлена сразу тремя «Пятёрочками» и супермаркетом «Лукойл» в пешей доступности — это якоря, обеспечивающие постоянный пешеходный поток мимо вашей входной группы. Автомобильный бизнес подтверждает локацию: здесь находятся «Fit Service», Royal Enfield, Agento и Грант. Это говорит о высоком автомобильном трафике и удобных подъездных путях. Ориентир «Форвард автобус» и маршруты до 4-го Дальневосточного упрощают логистику для сотрудников и клиентов без личных машин.

Скрытый плюс для инвестора — социальная однородность. Объекты «Белый дом», «Бернский ХОД», «Котты и Ты», «Korbys», «Berkasbet» и характерная застройка указывают на плотный смешанный тип окружения (жилье + коммерция) с высокой покупательской активностью в среднеценовом сегменте. Земля здесь дорожает за счет уплотнения застройки и отсутствия свободных пятен под новое строительство.

2. Технические характеристики и конструктивные преимущества

Объект и адрес:
Нежилое 3-этажное здание с мансардным этажом.
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, 7/3А.

Юридические идентификаторы:

  • Здание: кадастровый номер 24:50:0300302:898.

  • Земельный участок: кадастровый номер 24:50:0300302:967, площадь 437 м2, разрешенное использование — складская деятельность.

Распределение площадей:

  • 1–2 этажи: 405,5 м2.

  • Мансардный этаж: 216 м2.

  • Общая площадь: 648 м2.

Ключевые параметры:
Планировка колонного типа снимает любые ограничения: несущие конструкции вынесены в колонны, что позволяет демонтировать перегородки и перекроить пространство под любой формат без риска для конструктивной безопасности здания.

Высота потолков 3,8 метра — это готовое преимущество для организации складского хранения с многоуровневыми стеллажами или создания «воздушного» офисного пространства Open Space. Мощность электросети 70 кВт закрывает потребности небольшого производства или мощного серверного оборудования.

Три фактора независимости:

  1. Автономное отопление (электрокотел) — вы не зависите от городских теплосетей и не платите за летний простой труб по завышенным тарифам.

  2. Отдельный вход с улицы — позволяет зонировать потоки арендаторов и реализовать концепцию «доходного дома» для бизнеса, где каждый этаж живёт своей жизнью.

  3. Земельный участок в собственности — это ваша твердая правовая основа и свобода организовать парковку или летнюю веранду без претензий города.

3. Финансовая модель: почему это дешевле ипотеки и надежнее акций

Вы приобретаете актив с нулевым риском стройки и готовой чистовой отделкой. Первый этаж — холл и торговое пространство, второй — офисы, третий — спортзал. Вы получаете дифференцированный денежный поток с первого дня владения.

Юридическая чистота: объект с историей владения, где риск оспаривания сделок сведен к минимуму. Продажа возможна с НДС, что важно для юрлиц на общем режиме налогообложения: вы заводите стоимость здания в расходы и принимаете налог к вычету, снижая реальную цену покупки на 20%.

Складское назначение земли и потенциал сдачи площадей в аренду сервисным и логистическим операторам (запрос на внутригородские склады последней мили стабильно растет) обеспечивают ликвидность планировки. Пока покупатели квартир платят банку миллионы процентов по ипотеке за бетон в «поле», вы вкладываетесь в коммерческий метр в центре деловой активности Красноярска, который сам генерирует платежи по вашим кредитам.

4. Приглашение к осмотру

648 квадратных метров на собственной земле в локации со стабильным трафиком — это предложение для тех, кто считает доходность, а не эмоции. Если вам нужен не просто объект недвижимости, а фундамент для регулярного рентного дохода или собственного дела с перспективой роста капитализации участка, обсудим детали на показе. Свяжитесь со мной, чтобы оценить планировочные решения и текущую загрузку объекта лично.


Адрес местонахождения имущества
г Красноярск, ул Караульная, зд 7/3а
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  1
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  2
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  3
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  4
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  5
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  6
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  7
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  8
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  9
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  10
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  11
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  12
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  13
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  14
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  15
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  16
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  17
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  18
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  19
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  20
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  1
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  2
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  3
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  4
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  5
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  6
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  7
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  8
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  9
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  10
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  11
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  12
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  13
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  14
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  15
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  16
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  17
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  18
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  19
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком  20

Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0

Начало периода действия цены и приема заявок Конец периода действия цены и приема заявок Цена лота, ₽ Количество заявок
1Начало периода 30.04.2026 12:00:00Конец периода 05.05.2026 12:00:00Цена лота 40 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
2Начало периода 06.05.2026 12:00:00Конец периода 12.05.2026 12:00:00Цена лота 38 750 000,00 ₽ Количество заявок 0
3Начало периода 13.05.2026 12:00:00Конец периода 19.05.2026 12:00:00Цена лота 37 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
4Начало периода 20.05.2026 12:00:00Конец периода 26.05.2026 12:00:00Цена лота 36 250 000,00 ₽ Количество заявок 0
5Начало периода 27.05.2026 12:00:00Конец периода 02.06.2026 12:00:00Цена лота 35 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
6Начало периода 03.06.2026 12:00:00Конец периода 09.06.2026 12:00:00Цена лота 33 750 000,00 ₽ Количество заявок 0
7Начало периода 10.06.2026 12:00:00Конец периода 16.06.2026 12:00:00Цена лота 32 500 000,00 ₽ Количество заявок 0
8Начало периода 17.06.2026 12:00:00Конец периода 23.06.2026 12:00:00Цена лота 31 250 000,00 ₽ Количество заявок 0
9Начало периода 24.06.2026 12:00:00Конец периода 30.06.2026 12:00:00Цена лота 30 000 000,00 ₽ Количество заявок 0
  • Собственник
  • Организатор торгов
Организатор торгов
ФИО:
Синицкий Михаил Иванович
ИНН:
245904946497
ОГРНИП:
322246800070360
Должник
Полное наименование организации:
Общество с ограниченной ответственностью "СТАТУС"
Сокращенное наименование:
ООО "СТАТУС"
ИНН:
6685131933
ОГРН:
1176658043803
Почтовый адрес:
Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, пер. Базовый, 54, 620089
E-mail:
info@status-torgi.ru
Телефон:
+7 (982) 697-54-57

Задаток

Задаток в размере 1000 000 ( один миллион) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов ООО "Статус": Уральский банк ПАО «СБЕРБАНК» г. Екатеринбург. ИНН 6685131933 КПП 668501001 ОГРН 1176658043803 Расчетный счет 40702810716540035949 Корреспондентский счет 30101810500000000674 БИК 046577674
Договор о задатке ООО Статус
Порядок ознакомления с имуществом
Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru
Порядок снижения начальной цены
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.
Порядок оформления участия в торгах
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления заявок
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Порядок представления предложений о цене имущества
Порядок представления предложений о цене
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Место представления предложений о цене
Сайт электронной площадки
Порядок подведения результатов торгов
Порядок и критерии определения победителя торгов
К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток. Право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества, которая не ниже начальной цены продажи Имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества которая не ниже начальной цены продажи Имущества установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за Имущество. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества, которая не ниже начальной цены продажи Имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Порядок заключения договора купли-продажи
Порядок и срок заключения договора купли-продажи
Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания, на счёт собственника. Получатель: ИП Синицкий Михаил Иванович Наименование банка: 044525411 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО) Расчетный счет: № `40802810712490006934 Кор. Счёт: № `30101810145250000411 БИК: `044525411
Проект договора купли-продажи
В случае приобретения данного имущества в кредит под залог, необходимо убедиться, что условия кредитного приобретения и связанные юридические аспекты залога отражены в договоре купли-продажи
Начальная цена
40 000 000,00 ₽
Форма представления предложений о цене:
Закрытая форма
Период приема заявок:
с 30.04.2026 12:00
по 30.06.2026 12:00
Дата и время подведения результатов торгов:
02.07.2026 12:00
Подать заявку на участие
Подробный анализ лота