Код торгов: 343739
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком
Готовый арендный бизнес в центре промышленного кластера: здание 648 м2 с участком и потенциалом доходности выше банковского депозита
Здесь не нужно гадать, окупится ли объект. Вы заходите в готовую инфраструктуру, где каждый квадратный метр уже работает или готов к сдаче. Пока другие инвесторы ищут варианты на окраинах с туманными перспективами, этот актив на Караульной, 7/3А предлагает вам немедленную капитализацию трафика и растущую стоимость земли под ногами. Это не просто стены, это ??? доходный механизм, закрепленный на собственном участке в 4,37 сотки.
1. Локация и деловое окружение: ваши арендаторы уже здесь
Адрес Караульная, 7/3А фиксирует вас в зоне высокой деловой плотности на стыке жилого массива и крупных транспортных артерий. Вы смотрите не просто на улицу, а на сложившийся кластер, генерирующий ежедневный спрос на услуги, склад и офисы.
Рядом — полк ДПС ГИБДД и МУ МВД, что формирует специфический трафик посетителей и сотрудников, заинтересованных в сопутствующих сервисах. Через дорогу — «Центр сердечно-сосудистой хирургии» федерального значения: это мощный магнит для пациентов и медперсонала со всего края, нуждающихся в краткосрочной аренде жилья, аптечных пунктах или пунктах питания.
Ритейл-среда представлена сразу тремя «Пятёрочками» и супермаркетом «Лукойл» в пешей доступности — это якоря, обеспечивающие постоянный пешеходный поток мимо вашей входной группы. Автомобильный бизнес подтверждает локацию: здесь находятся «Fit Service», Royal Enfield, Agento и Грант. Это говорит о высоком автомобильном трафике и удобных подъездных путях. Ориентир «Форвард автобус» и маршруты до 4-го Дальневосточного упрощают логистику для сотрудников и клиентов без личных машин.
Скрытый плюс для инвестора — социальная однородность. Объекты «Белый дом», «Бернский ХОД», «Котты и Ты», «Korbys», «Berkasbet» и характерная застройка указывают на плотный смешанный тип окружения (жилье + коммерция) с высокой покупательской активностью в среднеценовом сегменте. Земля здесь дорожает за счет уплотнения застройки и отсутствия свободных пятен под новое строительство.
2. Технические характеристики и конструктивные преимущества
Объект и адрес:
Нежилое 3-этажное здание с мансардным этажом.
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, 7/3А.
Юридические идентификаторы:
Здание: кадастровый номер 24:50:0300302:898.
Земельный участок: кадастровый номер 24:50:0300302:967, площадь 437 м2, разрешенное использование — складская деятельность.
Распределение площадей:
1–2 этажи: 405,5 м2.
Мансардный этаж: 216 м2.
Общая площадь: 648 м2.
Ключевые параметры:
Планировка колонного типа снимает любые ограничения: несущие конструкции вынесены в колонны, что позволяет демонтировать перегородки и перекроить пространство под любой формат без риска для конструктивной безопасности здания.
Высота потолков 3,8 метра — это готовое преимущество для организации складского хранения с многоуровневыми стеллажами или создания «воздушного» офисного пространства Open Space. Мощность электросети 70 кВт закрывает потребности небольшого производства или мощного серверного оборудования.
Три фактора независимости:
Автономное отопление (электрокотел) — вы не зависите от городских теплосетей и не платите за летний простой труб по завышенным тарифам.
Отдельный вход с улицы — позволяет зонировать потоки арендаторов и реализовать концепцию «доходного дома» для бизнеса, где каждый этаж живёт своей жизнью.
Земельный участок в собственности — это ваша твердая правовая основа и свобода организовать парковку или летнюю веранду без претензий города.
3. Финансовая модель: почему это дешевле ипотеки и надежнее акций
Вы приобретаете актив с нулевым риском стройки и готовой чистовой отделкой. Первый этаж — холл и торговое пространство, второй — офисы, третий — спортзал. Вы получаете дифференцированный денежный поток с первого дня владения.
Юридическая чистота: объект с историей владения, где риск оспаривания сделок сведен к минимуму. Продажа возможна с НДС, что важно для юрлиц на общем режиме налогообложения: вы заводите стоимость здания в расходы и принимаете налог к вычету, снижая реальную цену покупки на 20%.
Складское назначение земли и потенциал сдачи площадей в аренду сервисным и логистическим операторам (запрос на внутригородские склады последней мили стабильно растет) обеспечивают ликвидность планировки. Пока покупатели квартир платят банку миллионы процентов по ипотеке за бетон в «поле», вы вкладываетесь в коммерческий метр в центре деловой активности Красноярска, который сам генерирует платежи по вашим кредитам.
4. Приглашение к осмотру
648 квадратных метров на собственной земле в локации со стабильным трафиком — это предложение для тех, кто считает доходность, а не эмоции. Если вам нужен не просто объект недвижимости, а фундамент для регулярного рентного дохода или собственного дела с перспективой роста капитализации участка, обсудим детали на показе. Свяжитесь со мной, чтобы оценить планировочные решения и текущую загрузку объекта лично.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 30.04.2026 12:00:00 | Конец периода 05.05.2026 12:00:00 | Цена лота 40 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 06.05.2026 12:00:00 | Конец периода 12.05.2026 12:00:00 | Цена лота 38 750 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 13.05.2026 12:00:00 | Конец периода 19.05.2026 12:00:00 | Цена лота 37 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 20.05.2026 12:00:00 | Конец периода 26.05.2026 12:00:00 | Цена лота 36 250 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 27.05.2026 12:00:00 | Конец периода 02.06.2026 12:00:00 | Цена лота 35 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 03.06.2026 12:00:00 | Конец периода 09.06.2026 12:00:00 | Цена лота 33 750 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 10.06.2026 12:00:00 | Конец периода 16.06.2026 12:00:00 | Цена лота 32 500 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 17.06.2026 12:00:00 | Конец периода 23.06.2026 12:00:00 | Цена лота 31 250 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 24.06.2026 12:00:00 | Конец периода 30.06.2026 12:00:00 | Цена лота 30 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)