Вид торгов:
Коммерческие торги
Код торгов: 343581
Голландский аукцион
Дебиторская задолженность ООО СЗ «Леннар» перед ПАО Сбербанк в размере 209 752 043,16 р.
553 просмотра
Право на заключение договора уступки прав (требований) (далее – Договор), предметом которого являются:
Права (требования) в полном объеме по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 400F00N7L-001 от 14.09.2023, заключенного Банком и Должником (далее – Договор НКЛ-1);
Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 400F00N7L-003 от 11.12.2023, заключенного Банком и Должником (далее – Договор НКЛ-2),
далее совместно именуемые Кредитные договоры.
Права (требования) в полном объеме по обеспечительным договорам:
1. Договор ипотеки № ДИ01_400F00N7L-001 от 10.10.2023, залогодатель: ООО СЗ «Леннар» ИНН 9706026938, объем уступаемых прав: 100%;
2. Договор залога № ДЗ01_400F00N7L-001 от 29.09.2023, залогодатель: Крюков Дмитрий Николаевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%;
3. Договор залога № ДЗ02_400F00N7L-001 от 29.09.2023, залогодатель: Гордейчук Леонид Юрьевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%;
4. Договор поручительства № ДП01_400F00N7L-001 от 29.09.2023, залогодатель: Крюков Дмитрий Николаевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%;
5. Договор поручительства № ДП02_400F00N7L-001 от 29.09.2023, залогодатель: Гордейчук Леонид Юрьевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%;
6. Договор поручительства № ДП02_400F00N7L-003 от 11.12.2023, залогодатель: Гордейчук Леонид Юрьевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%;
7. Договор поручительства № ДП01_400F00N7L-003 от 11.12.2023, залогодатель: Крюков Дмитрий Николаевич ИНН 753400752474, объем уступаемых прав: 100%.
Сумма уступаемой задолженности: 209 752 043,16 руб., из которых:
- просроченный основной долг – 136 873 303,22 руб.,
- просроченные проценты – 18 715 146,47 руб.,
- просроченные платы – 167 167,48 руб.,
- неустойки – 53 996 425,99 руб., в том числе:
Задолженность по Договору НКЛ-1 в сумме 129 830 018,59 руб., из которых:
- основной долг – 85 281 303,22 рублей;
- просроченные проценты – 11 812 458,40 рублей;
- просроченные платы – 132 180,01 рублей;
- неустойки – 32 604 076,96 рублей.
Задолженность по Договору НКЛ-2 в сумме 79 922 024,57 руб., из которых:
- основной долг – 51 592 000,00 рублей;
- просроченные проценты – 6 902 688,07 рублей;
- просроченные платы – 34 987,47 рублей;
- неустойки – 21 392 349,03 рублей.
Факты, обстоятельства, влияющие на объем и действительность уступаемых прав (требований) и имеющих значение для осуществления прав (требований) в части Договора ипотеки №ДИ01_400F00N7L-001 от 10.10.2023:
- подписано соглашение от 19.02.2026 о расторжении договора аренды №1163/10 от 23.11.2010 и заключен новый договор аренды №85/26 (онс) от 19.02.2026, в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:32:040509:253, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО СЗ «Леннар»;
рыночная стоимость, оформленных в залог Банка объектов незавершенного строительства составляет:
• объект незавершенного строительства, готовность 8%, кад. №75:32:040509:1444 – 0 руб.;
• объект незавершенного строительства, готовность 8%, кад. №75:32:040509:1445 – 0 руб.
Цессионарий подтверждает, что осведомлен о судебных процессах, значимых для осуществления прав кредитора по уступаемым Цедентом правам (требованиям), в том числе об инициированных (при наличии) Цедентом о взыскании просроченной задолженности по Кредитным договорам.
До завершения Торгов Объект торгов никому не продан, не находится под арестом, не обременен правами третьих лиц.
Показать все
- Собственник
- Организатор торгов
Собственник
Полное наименование организации:
Публичное акционерное общество "СберБанк России" - Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк»
Сокращенное наименование:
ПАО Сбербанк
ИНН:
7707083893
ОГРН:
1027700132195
Организатор торгов
Полное наименование организации:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ДИСТАНЦИОННЫХ ТОРГОВ"
Сокращенное наименование:
АО "ЦДТ"
ИНН:
1656057203
ОГРН:
1101690068468
Почтовый адрес:
Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), Казань, а/я , 3, 420066
E-mail:
organizator@cdtrf.ru
Телефон:
+7 (812) 209-02-95
Задаток
В соответствии с Гражданским кодексом РФ. Задаток в размере 17 000 000,00 рублей должен быть зачислен в срок, не позднее последнего дня приема заявок на участие, на р/сч оператора ЭТП – АО «Центр дистанционных торгов» (ИНН 1656057203 КПП 168301001): р/с 40702810100000082479, Банк ГПБ (АО), г. Москва, к/с 30101810200000000823, БИК 044525823. В назначении платежа указать: наименование заявителя, №лота и код торгов, за участие в которых вносится задаток.
Договор о задатке по коммерческим торгам
Протоколы по торгам
Протокол об определении участников торгов 343581
Протокол о результатах торгов 343581
Сведения о торгах на понижение
Начальная цена продажи (в рублях)
209 752 043,16 ₽
Интервал понижения (в минутах)
30
Величина понижения (в рублях)
9 938 010,79 ₽
Минимальная цена (в рублях)
170 000 000,00 ₽
Сведения о торгах на повышение
Величина повышения (в рублях)
2 097 520,43 ₽
Таймаут завершения аукциона (в минутах)
30
Порядок ознакомления с имуществом
Доп. информацию можно получить с момента публикации данного сообщения о торгах до окончания периода приема заявок по будням с 10:00 до 17:00 (время по МСК здесь и далее по тексту) по эл. адресу: organizator@cdtrf.ru, по тел. +7(812)209-02-95, а также на электронной площадке.
Параметры аукциона (в том числе начальная цена лота, минимальная цена, сумма уступаемой задолженности) могут быть изменены в случае уменьшения общей суммы задолженности по Кредитным договорам, по сравнению с суммой уступаемой задолженности. Изменение параметров аукциона подлежит публикации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 448 ГК РФ. Срок окончания поступления заявок и задатков на расчетный счёт организатора торгов (за 10 рабочих дней до даты проведения торгов) сохраняется.
Порядок оформления участия в торгах
К заявке на участие в торгах должны прилагаться документы согласно требованиям действующего законодательства РФ и Регламента ЭТП, в т.ч.:
1. Устав (со всеми изменениями) / (в отношении хозяйственного товарищества - учредительный договор).
Положение о филиале/представительстве юридического лица - в случае если сделка в интересах юридического лица совершается филиалом / представительством.
2. Для унитарного предприятия:
Решение уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления)/иного органа, определенного законом, об утверждении устава / изменений в устав.
3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
4. Внутренние документы, регулирующие деятельность общества и/или ограничивающие полномочия единоличного исполнительного органа,
или
заверение о том, что внутренние документы (в т.ч. предусмотренные уставом общества) не разрабатывались и не утверждались и деятельность органов управления общества регулируется только уставом.
5. Корпоративный договор между участниками / акционерами хозяйственного общества или договор между участниками / акционерами хозяйственного общества и третьими лицами, в соответствии с которым они обязуются осуществлять корпоративные права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников / акционеров общества, согласованно осуществлять иные действия по управлению обществом,
или
заверение о том, что данные документы не разрабатывались и не утверждались.
6. Протоколы (решения) об избрании органов управления (совет директоров / наблюдательный совет или иной совет / коллегиальный исполнительный орган / коллегиальный орган управления / единоличный исполнительный орган).
При передаче функций единоличного исполнительного органа управляющей организации:
- протокол полномочного органа о передаче функций единоличного исполнительного органа управляющей организации,
- договор, заключенный с управляющей организацией,
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор с управляющей организацией,
- документы управляющей организации, аналогичные истребуемым от претендента на участие в торгах,
- решение антимонопольного органа о предоставлении согласия на передачу функций единоличного исполнительного органа управляющей организации/подтверждение уведомления антимонопольного органа.
При передаче функций единоличного исполнительного органа управляющему:
- протокол полномочного органа о передаче функций единоличного исполнительного органа управляющему,
- договор, заключенный с управляющим,
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор с управляющим,
- паспорт управляющего,
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении управляющего,
- решение антимонопольного органа о предоставлении согласия на передачу функций единоличного исполнительного органа управляющему / подтверждение уведомления антимонопольного органа.
При передаче полномочий контрагента на заключение сделки доверенному лицу контрагента истребуется доверенность на заключение сделки. Если доверенность выдана в порядке передоверия без нотариального удостоверения - также основная доверенность.
Примечание:
Если в соответствии с действующим законодательством принятие общим собранием акционеров решения и состав акционеров общества, присутствовавших при его принятии, удостоверяются лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии, истребуется составленный им протокол об итогах голосования на общем собрании.
Если в соответствии с действующим законодательством принятие общим собранием участников/акционеров хозяйственного общества решения и состав участников/акционеров общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются нотариально, истребуется нотариальное свидетельство об удостоверении принятия общим собранием участников/акционеров хозяйственного общества решения и состава участников/акционеров общества, присутствовавших при его принятии.
Аналогично - в отношении решений единственного участника / акционера.
7. Для унитарного предприятия:
- решение уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления)/иного органа, определенного законом, о назначении руководителя унитарного предприятия,
- трудовой договор (контракт), заключенный предприятием с руководителем, и все дополнительные соглашения к нему.
8. Документы, позволяющие установить необходимость и соблюдение или отсутствие необходимости соблюдения цессионарием требований, предусмотренных Законом № 44-ФЗ или Законом № 223-ФЗ и Положением о закупке.
9. Согласие уполномоченного органа на совершение сделок, в т.ч. крупных / в совершении которых имеется заинтересованность / требующих одобрения по иным основаниям.
Примечание:
Если в соответствии с действующим законодательством принятие общим собранием акционеров решения и состав акционеров общества, присутствовавших при его принятии, удостоверяются лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии, истребуется составленный им протокол об итогах голосования на общем собрании.
Если в соответствии с действующим законодательством принятие общим собранием участников/акционеров хозяйственного общества решения и состав участников/акционеров общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются нотариально, истребуется нотариальное свидетельство об удостоверении принятия общим собранием участников/акционеров хозяйственного общества решения и состава участников/акционеров общества, присутствовавших при его принятии.
Аналогично - в отношении решений единственного участника / акционера.
Для унитарного предприятия:
Согласие уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления), иного органа, определенного законом, осуществляющего полномочия собственника предприятия, на совершение унитарным предприятием соответствующей сделки:
- если сделка является крупной / с заинтересованностью и/или полномочия руководителя унитарного предприятия на совершение сделки ограничены уставом или внутренними документами, регулирующими деятельность унитарного предприятия,
- в иных установленных законом случаях.
Для компании-нерезидента:
- документы (разрешения, одобрения, согласия, лицензии, сертификат о полномочиях), которые должны быть получены в соответствии с требованиями законодательства соответствующей юрисдикции для заключения сделки.
- письмо (заверение) компании-нерезидента, предоставляемое по форме Цедента.
10. Документы о составе акционеров общества (список владельцев ценных бумаг / выписка из реестра акционеров с раскрытием информации о лицах, в отношении которых осуществляется номинальное держание, выписка по счету депо) - для акционерных обществ.
Список участников / выписка из реестра списков участников ООО единой информационной системы нотариата - для обществ с ограниченной ответственностью.
11. Справка, содержащая информацию о процентном соотношении балансовой стоимости активов претендента на участие в торгах и размера обязательств по заключаемой сделке.
12. Заверение об отсутствии изменений в учредительных документах контрагента и о фактах деятельности контрагента, имеющих юридическое значение.
13. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
14. Нотариально удостоверенное заявление Цессионария (физического лица/индивидуального предпринимателя) о том, что денежные средства направляемые во исполнение договора уступки являются его личным имуществом, поскольку в период их поступления в собственность Цессионария не состоял в браке /получены в период брака в дар/ в наследство/по иной безвозмездной сделке и т.п.; или
- брачный договор (со всеми изменениями); или
- нотариально удостоверенное / простое письменное согласие супруга(и) Цессионария на заключение и оплату договора уступки прав за счет денежных средств, являющихся совместно нажитым имуществом.
15. Паспорт контрагента - физического лица/индивидуального предпринимателя.
16. Документы, подтверждающие правоспособность компании-нерезидента.
17. При передаче полномочий доверенному лицу: нотариально удостоверенная доверенность. Если доверенность выдана в порядке передоверия без нотариального удостоверения - также основная доверенность.
Иные сведения / документы по требованию Цедента.
Порядок представления заявок
Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Регламентом ЭТП на русском языке и должна содержать указанные в извещении о торгах о проведении торгов следующие сведения: обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в настоящем извещении о торгах; наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почт. адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; банковские реквизиты для возврата задатка.
Порядок представления предложений о цене имущества
Порядок представления предложений о цене
В соответствии с регламентом работы электронной площадки
Место представления предложений о цене
Сайт электронной площадки «Центр дистанционных торгов» - http://cdtrf.ru
Дата и время начала аукциона
15.07.2026 11:00
Дата и время окончания аукциона
15.07.2026 13:30:00
Порядок подведения результатов торгов
Порядок и критерии определения победителя торгов
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену.
Порядок заключения договора купли-продажи
Порядок и срок заключения договора купли-продажи
Срок заключения договора уступки прав (требований):
- С победителем торгов – в течение 5 рабочих дней со дня опубликования протокола об итогах торгов.
- С единственным участником торгов (в случае признания их несостоявшимися) в течение 5 рабочих дней со дня получения от единственного участника торгов предложения заключить Договор, направляемого Цеденту в течение 5 рабочих дней со дня опубликования протокола о признании торгов несостоявшимися.
- С участником, предложившим наивысшую цену после победителя торгов (в случае уклонения/ отказа победителя торгов от заключения Договора/ оплаты по Договору) – в течение 5 рабочих дней со дня получения участником, предложившим наивысшую после победителя торгов цену, предложения Банка заключить Договор.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
Оплата по Договору в размере разницы между ценой Договора, определенной по итогам торгов, и суммой денежных средств, перечисленных в качестве задатка, осуществляется Цессионарием в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора.
При этом сумма денежных средств, внесенных победителем торгов в качестве задатка, на основании пункта 5 статьи 448 ГК РФ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате Договора и подлежит перечислению Цеденту организатором торгов в полном объёме в течение 2 рабочих дней с даты подписания Договора.
В случае заключения Договора с единственным участником торгов (в случае признания их несостоявшимися), денежные средства в полном объеме перечисляются Цессионарием в течение 5 рабочих дней с даты заключения Договора.
В случае заключения Договора с участником, предложившим наивысшую цену после победителя торгов (в случае уклонения/ отказа победителя торгов от заключения Договора/ оплаты по Договору), денежные средства в полном объеме перечисляются Цессионарием в течение 5 рабочих дней с даты заключения Договора.
Переход прав (требований) происходит в момент поступления на счета Цедента от Цессионария денежных средств за приобретенные права (требования) в полном объеме.
В течение 10 рабочих дней с момента оплаты Покупателем/ Цессионарием договора уступки прав требований (цессии) Продавец/ Цедент передает документы на права требования Покупателю/ Цессионарию по заключенному договору уступки прав требований (цессии) по Акту приема-передачи оригиналы документов, подтверждающие уступаемые права (требования), согласно перечню, содержащемуся в договоре уступки прав (цессии).
Проект договора купли-продажи
Проект ДЦ_Леннар
