Код торгов: 341442
Складской терминал 3000,9 м2 с резервом 2 Га под новое строительство.
Складской терминал 3000,9 м2 с резервом 2 Га под новое строительство
*Готовый логистический актив на пересечении трассы Р-241, авиационного и железнодорожного узлов*
Что вы приобретаете:
Складской терминал общей площадью 3000,9 м2 (КН № 73:21:060101:354) 2016 года постройки. В состав лота входит автономная газовая котельная 59,8 м2 (КН № 73:21:060101:353) и геометрически правильный огороженный земельный участок площадью 3 Га, из которых 2 Га свободны и могут быть использованы для возведения второй очереди склада, производственного цеха или открытой бетонированной стоянки.
Погружение в эксплуатацию
Логистика здесь работает на опережение. Вы не тратите ресурсы на реконструкцию старых цехов или адаптацию неотапливаемых ангаров. Утром сотрудники заходят в отапливаемый АБК, склад встречает стабильной температурой пола, а стеллажи высотой 11,6 метра уже готовы принять более 3000 паллет. Фуры идут по обновленной федеральной трассе без задержек на светофорах городских промзон, а при необходимости груз можно отправить железнодорожным плечом или бортом с аэропорта, взлетная полоса которого находится в прямой видимости.
Блок 1. Локация и инфраструктура: статус узлового хаба
Объект расположен в 28 км от административного центра Ульяновска, в границах Чердаклинского района, на пересечении ключевых транспортных коридоров.
Автомобильное сообщение: Прямой выезд на федеральную трассу Р-241 (Казань — Ульяновск — Самара). По состоянию на 2026 год на этом направлении завершается капитальный ремонт полотна с расшивкой узких мест, что сокращает время в пути до смежных регионов и повышает оборачиваемость транспорта.
Железнодорожная инфраструктура: Близость станции Октябрьская с возможностью обработки контейнерных и вагонных партий.
Авиационная логистика: Непосредственная близость к международному аэропорту Ульяновск-Восточный (ULY).
Социально-экономическое окружение: Объект находится в гравитационном поле Портовой особой экономической зоны «Ульяновск». Это не просто соседство, а фактор повышения статуса локации. Резиденты ОЭЗ формируют постоянный дефицит качественных складских площадей в радиусе до 5 км. В настоящее время ведется реконструкция перрона аэропорта площадью десятков тысяч квадратных метров, что напрямую увеличит грузовой трафик и спрос на терминалы, интегрированные в логистику аэроузла.
Блок 2. Характеристики терминала: инженерия как инструмент экономии
Здание спроектировано под длительные циклы хранения с соблюдением строгих температурных и противопожарных норм.
Параметры хранения:
Складская зона: 1800 м2.
Высота в коньке: 16,45 м.
Стеллажная система: смонтирована под 3010 европаллет, высота хранения 11,6 м.
Напольное хранение: отдельный сектор 200 м2.
Отопление и климат: Отопление склада реализовано через систему теплого пола. Это дает равномерный прогрев нижнего яруса хранения без образования холодных зон и сквозняков. Административно-бытовой корпус (АБК) отапливается водяной системой. Теплоснабжение обеспечивается собственной газовой котельной. Вы не зависите от графиков городских ТЭЦ и скачков тарифов на центральное отопление — режим работы терминала полностью автономен.
Безопасность и эксплуатация:
Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления.
Приточно-вытяжная вентиляция.
Огороженная охраняемая территория с контролем доступа.
Условия для персонала (АБК на 4 этажа):
Мужская и женская раздевалки с отдельными санузлами и душевыми.
Комната приема пищи.
Серверная и офисные помещения.
Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность
Приобретение данного актива — это не только покупка квадратных метров, но и захват дефицитного земельного ресурса в зоне активного развития ОЭЗ.
Обоснование цены: Стоимость складов в Ульяновске продолжает корректироваться вверх на фоне роста ставок аренды. Однако ваша потенциальная переплата по ипотеке нивелируется двумя факторами: во-первых, низкой себестоимостью отопления за счет магистрального газа, во-вторых, наличием 2 Га свободной земли. В отличие от застроенных баз в черте города, здесь вы получаете готовую инвестиционную площадку под расширение без дополнительных затрат на покупку соседних наделов.
Юридическая чистота: Один взрослый собственник, объект в собственности более 5 лет, 2016 год постройки. Отсутствуют обременения и риски банкротства застройщика.
Потенциал роста капитализации: По мере заполнения ПОЭЗ новыми резидентами и завершения модернизации аэропортовой инфраструктуры, стоимость земли и готового склада с «чистым» первым этажом и высокими потолками в данной локации демонстрирует устойчивый повышательный тренд.
Заключение и предложение
Перед вами редкий для региона формат склада, где высокая техническая оснащенность сочетается с двукратным запасом территории для развития. Терминал функционирует, системы отлажены, земля оформлена.
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 20.04.2026 12:00:00 | Конец периода 26.04.2026 12:00:00 | Цена лота 275 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 27.04.2026 12:00:00 | Конец периода 03.05.2026 12:00:00 | Цена лота 272 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 04.05.2026 12:00:00 | Конец периода 10.05.2026 12:00:00 | Цена лота 269 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 11.05.2026 12:00:00 | Конец периода 17.05.2026 12:00:00 | Цена лота 266 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 18.05.2026 12:00:00 | Конец периода 24.05.2026 12:00:00 | Цена лота 263 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 25.05.2026 12:00:00 | Конец периода 31.05.2026 12:00:00 | Цена лота 260 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 01.06.2026 12:00:00 | Конец периода 07.06.2026 12:00:00 | Цена лота 257 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 08.06.2026 12:00:00 | Конец периода 14.06.2026 12:00:00 | Цена лота 254 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 15.06.2026 12:00:00 | Конец периода 30.06.2026 12:00:00 | Цена лота 250 000 000,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Собственник
- Организатор торгов
Задаток
Документы и дополнительные материалы
Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)