{
  "lot": {
    "decreaseLimit": null,
    "decreasePrice": null,
    "decreaseRules": "Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.",
    "description": null,
    "increasePrice": null,
    "increasePercent": null,
    "decreaseInterval": 0,
    "increaseTimeout": 0,
    "lotInfo": "<p><strong>Торговый центр + База стройматериалов на первой линии Волоколамского шоссе. Земля, газ и трафик 35 000 автомобилей в сутки.</strong></p><p>Это не стартап с непредсказуемым будущим, а действующий имущественный комплекс с 11-летней историей операционной деятельности. Вы приобретаете не просто «стены», а земельный участок 52 сотки на асфальтовой линии оживленной федеральной трассы, где каждый квадратный метр уже генерирует денежный поток. Здесь нет «воздуха» — только твердая математика коммерческой недвижимости и инфраструктурный ресурс, который сложно воспроизвести.</p><p><strong>Локация и инфраструктурный контекст</strong><br>Адрес: Московская область, г.о. Истра, с. Лучинское, ул. Железнодорожная, 62Б. Объект расположен на первой линии Волоколамского шоссе — это ключевая артерия, связывающая Москву с Красногорском и Истрой. В отличие от внутриквартальных локаций с неясным трафиком, здесь поток потенциальных клиентов исчисляется десятками тысяч машин ежедневно. Участок находится вне зоны текущих ограничений движения и реконструкции развязок в черте города, что гарантирует беспрепятственный подъезд грузового и легкового транспорта. Территория в 5 290 кв. м имеет категорию «Земли населенных пунктов», что допускает широкий спектр коммерческого использования без риска изменения градостроительного регламента. Наличие собственной парковки с возможностью размещения грузового транспорта на первой линии исключает хаотичную стоянку и повышает комфорт для оптовых покупателей. Статус места определен 11 годами присутствия: локация устойчиво ассоциируется у аудитории Истринского района с точкой закупки строительных и отделочных материалов.</p><p><strong>Характеристики объекта: актив с избыточной мощностью</strong><br>Комплекс представляет собой диверсифицированный набор площадей, что снижает риски простоя. Основное здание (1455,9 кв. м, 2 этажа, высота потолков 4,5 м) с офисной отделкой и центральным отоплением: первый этаж — торговая зона с товарными группами (сантехника, электрика, садовый инструмент, стройматериалы), отгрузка осуществляется напрямую со складских помещений площадью 516 кв. м и 420 кв. м, расположенных на участке. Второй этаж — мебельный салон с корпусной и мягкой мебелью.<br>Дополнительные строения на едином участке: магазин 171,9 кв. м (2 этажа), магазин 86,5 кв. м, а также временные сооружения ангарного типа площадью 840 кв. м. Все указанные площади сданы в аренду и формируют стабильный рентный доход.<br>Инженерное обеспечение является конкурентным преимуществом. <strong>Магистральный газ</strong> (сеть низкого давления 307 м оформлена в собственность, кадастровый №50:08:0000000:145082) позволяет эксплуатировать объект с низкими затратами на отопление. <strong>Электрическая мощность 70 кВт</strong> достаточна для работы торгового оборудования, освещения и инструмента. <strong>Центральное водоснабжение</strong> исключает зависимость от скважин и септиков. Отдельные входы в каждый объект и общая рекламная вывеска на шоссе формируют грамотную навигацию для клиентов.</p><p><strong>Финансовая модель и инвестиционная обоснованность</strong><br>Продажа осуществляется от одного взрослого собственника, актив находится во владении более 5 лет, документы подготовлены к сделке, обременения отсутствуют. Это стандарт «юридически чистого входа» в проект.<br>Экономика комплекса строится на трех опорах:</p><ol><li><p><strong>Действующий бизнес (опционально).</strong> Передача наработанной базы поставщиков и обширного пула оптовых и розничных покупателей. Это не поиск арендаторов «с нуля», а продолжение операционной деятельности с первого дня владения.</p></li><li><p><strong>Доход от аренды.</strong> Ставки аренды на первой линии Волоколамского шоссе традиционно выше, чем в глубине жилых массивов. Текущие арендаторы генерируют поток, покрывающий операционные расходы и формирующий доходность на вложенный капитал.</p></li><li><p><strong>Потенциал роста капитализации.</strong> С учетом завершения реконструкции развязки на пересечении Волоколамского шоссе с МКАД и расширения магистрали до 5 полос в каждом направлении, транспортная доступность района улучшится. Это традиционно ведет к увеличению стоимости земли и коммерческих помещений на вылетных магистралях. Площадь участка (более 50 соток) и набор строений (склады, торговые залы, помещения свободного назначения) обеспечивают высокую ликвидность: объект легко трансформируется под формат строительного гипермаркета, логистического хаба или мультибрендового шоу-рума.</p></li></ol><p><strong>Резюме</strong><br>Редкий для рынка случай: земля на первой линии шоссе с собственным газом и полным пакетом правоустанавливающих документов. Актив подходит как для самостоятельного управления бизнесом с готовым товарным трафиком, так и для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Предлагаю ознакомиться с экспликацией помещений и финансовыми показателями арендного потока при личной встрече на объекте.</p>",
    "lotNumber": 1,
    "lotProcedure": "Ознакомление с имуществом проводится по предварительному согласованию с организатором торгов по тел. +7 (982) 697 54 57 ,а также путем направления письменного запроса на электронный адрес org_torgov@mail.ru",
    "lotScheduleItems": [
      {
        "startTime": "14.04.2026 12:00:00",
        "endTime": "20.04.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "410000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "21.04.2026 12:00:00",
        "endTime": "27.04.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "400000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "28.04.2026 12:00:00",
        "endTime": "04.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "390000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "05.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "11.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "380000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "12.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "18.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "370000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "19.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "25.05.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "360000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      },
      {
        "startTime": "26.05.2026 12:00:00",
        "endTime": "30.06.2026 12:00:00",
        "auctionTime": "17.06.2026 09:53:58",
        "price": "350000000,00",
        "blitzPrice": "0,00"
      }
    ],
    "name": "Торговый центр + База стройматериалов на первой линии Волоколамского шоссе. Земля, газ.\n",
    "priceBegin": "410000000,00",
    "tradeId": 340223,
    "tradeLotId": 340752,
    "allowBlitzPrice": false,
    "blitzPrice": "0,00",
    "isMinPrice": true,
    "images": [
      {
        "id": "040e4f8d-4723-4d34-b2d4-31a9f93d65bd",
        "position": 0,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "c0f37bfb-2efa-4f3b-9a91-ee4ebd78f522",
        "position": 1,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "a44b650d-ffdd-459b-ad5c-9879a63033f3",
        "position": 2,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "11fd2acd-3609-488e-8cca-43da8acd1599",
        "position": 3,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "b2579479-fdc1-4f03-8c56-94761df6615b",
        "position": 4,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "4954d678-b5ae-42dc-a485-092e8fc134ab",
        "position": 5,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "20c308ba-b61a-4466-9472-9bb9e8741999",
        "position": 6,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "6dc3a3eb-5efb-43ce-968a-811582441cb1",
        "position": 7,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "0fcf2e35-7608-4681-8845-20b2e492ce64",
        "position": 8,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "228d1609-7806-4de5-a547-51bfff34f80f",
        "position": 9,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "20f6386b-7258-4ca0-9808-1e08664f9797",
        "position": 10,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "7dd02c29-c809-4ef5-92fc-429e1a426019",
        "position": 11,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "2f666857-8d54-4482-91b6-809de3b83fd8",
        "position": 12,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "e730e353-38b8-4cf5-a1f1-366dd88a0be2",
        "position": 13,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "cef1dbec-d7eb-4e39-bd62-c900095b6a58",
        "position": 14,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "092fd604-b4fd-464a-a98b-5420b5f17de6",
        "position": 15,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "eaf92819-0a91-41eb-9235-525b513ef2cb",
        "position": 16,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "23b1c38f-f8b7-4fff-88c7-61ff46fe3080",
        "position": 17,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "65433552-8961-477a-9be1-f5ac98e15579",
        "position": 18,
        "isMain": false
      },
      {
        "id": "f4df15f9-a8c9-4e26-92e4-efd4611f1d69",
        "position": 19,
        "isMain": true
      }
    ],
    "mainImageIndex": 19,
    "viewCount": 892,
    "todayViewCount": 2,
    "isOwnLot": false,
    "regionID": "50",
    "location": "Московская обл, г Истра, село Лучинское, ул Железнодорожная, д 62б",
    "latitude": "55.9092763",
    "longitude": "36.8173320",
    "categoryIDs": [
      31,
      32,
      33,
      34,
      41,
      64,
      65,
      72,
      85
    ]
  },
  "depositInfo": null,
  "participantType": "IP",
  "tradeId": 340223,
  "allowCredit": false,
  "tradeForm": "Open",
  "tradeKind": "Commercial",
  "tradeType": "PubProposal",
  "priceType": "Close",
  "trIncreaseVisible": false,
  "trDecreaseVisible": false,
  "accessFlags": {
    "canAddClosePriceOffer": false,
    "canView": true,
    "canChange": false,
    "canEditDoc": false,
    "canDelete": false,
    "canCopyTrade": false,
    "canRegister": false,
    "canDeclare": false,
    "canCancel": false,
    "canEndByCreditor": false,
    "canEndedByOwner": false,
    "canAddPartReq": false,
    "canStopPartReq": false,
    "canDefinePart": false,
    "canSelectWinnerPubl": false,
    "canResultProt": false,
    "canEditSalesContract": false,
    "canReplayTrade": false,
    "canReplayTradePub": false,
    "canViewDefineParts": true,
    "showHistory": false,
    "showAuctionLink": false,
    "showSalesContract": false,
    "showPartRequests": false,
    "showAllPriceOffer": false,
    "isPublic495": true
  },
  "priceOffers": null,
  "partRequests": null,
  "partRequestsPublic495": [
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 14.04.2026 12:00:00 по 20.04.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "14.04.2026 12:00:00",
      "endTime": "20.04.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "410000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 21.04.2026 12:00:00 по 27.04.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "21.04.2026 12:00:00",
      "endTime": "27.04.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "400000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 28.04.2026 12:00:00 по 04.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "28.04.2026 12:00:00",
      "endTime": "04.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "390000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 05.05.2026 12:00:00 по 11.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "05.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "11.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "380000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 12.05.2026 12:00:00 по 18.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "12.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "18.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "370000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 19.05.2026 12:00:00 по 25.05.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "19.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "25.05.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "360000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    },
    {
      "items": [],
      "period": "За период с 26.05.2026 12:00:00 по 30.06.2026 12:00:00",
      "periodNumber": 0,
      "partRequestCount": 0,
      "showProtocolButton": false,
      "showShedulePartProtocolDocument": false,
      "shedulePartProtocolDocumentId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
      "shedulePartProtocolDocumentName": null,
      "startTime": "26.05.2026 12:00:00",
      "endTime": "30.06.2026 12:00:00",
      "auctionTime": null,
      "price": "350000000,00",
      "blitzPrice": "0,00"
    }
  ],
  "createdTime": "14.04.2026 18:12:13",
  "givingTime": "14.04.2026 18:13:18",
  "registerTime": "14.04.2026 18:13:18",
  "tradeRequestDocName": "Заявка на проведение торгов",
  "tradeRequestDocId": "8697ac1a-fd8d-43cd-904e-b60165795b25",
  "tradeConfirmDocName": "Подтверждение регистрации заявки на проведение торгов",
  "tradeConfirmDocId": "a330628e-469e-4826-b408-329601443313",
  "declarateTime": "14.04.2026 18:13:19",
  "tradeDeclarationDocName": "Сообщение о проведении торгов",
  "tradeDeclarationDocId": "02ea82a1-e69e-4175-8462-5d35a3d3aa91",
  "tradeStatus": "RecieveReq",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок",
  "tradeTypeDescription": "Открытое публичное предложение",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "name": "Торговый центр + База стройматериалов на первой линии Волоколамского шоссе. Земля, газ.\n",
  "dateInOfficial": "19.09.2025",
  "dateInLocation": null,
  "dateInEFRSB": "19.09.2025",
  "idEFRSB": "НБ",
  "orgFullName": null,
  "orgShortName": null,
  "orgJurINN": null,
  "orgOGRN": null,
  "orgLastName": "МИРОНОВ",
  "orgFirstName": "ВАЛЕНТИН",
  "orgMiddleName": "ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgNatINN": "667221044885",
  "orgOGRNIP": "325665800197032",
  "orgPostAddress": "Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, Сибирский тракт, 11, офис 83, 620083",
  "orgName": "МИРОНОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ",
  "orgEmail": "org_torgov@mail.ru",
  "orgPhone": "9826975457",
  "arbManLastName": "",
  "arbManFirstName": "",
  "arbManMiddleName": "",
  "arbManINN": "",
  "arbManOrg": "",
  "arbManRegnum": "",
  "debtType": "Nat",
  "debtFullName": null,
  "debtShortName": null,
  "debtJurINN": null,
  "debtOGRN": null,
  "debtLastName": "Гановичев ",
  "debtFirstName": " Андрей ",
  "debtMiddleName": " Корнилович",
  "debtNatINN": "245600092927",
  "debtOGRNIP": null,
  "dealArbJud": "",
  "dealNum": "",
  "dealFoundation": "",
  "termsOfTender": null,
  "requestProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestLocation": "Сайт электронной площадки",
  "requestTimeBegin": "14.04.2026 12:00",
  "requestTimeEnd": "30.06.2026 12:00",
  "requestRules": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "requestDepositInfo": "Задаток в размере 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч ) рублей (поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов). Задатки принимает Организатор торгов Индивидуальный предприниматель Миронов Валентин Владимирович \nОГРНИП: 325665800197032\nИНН: 667221044885\nБанковские реквизиты:\nРасчетный счет: 40802810116750007377\nБанк: УРАЛЬСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК\nБИК банка: 046577674\nКорреспондентский счет: 30101810500000000674\nИНН банка: 7707083893\nКПП банка: 665843001\n",
  "requestDepositContractDocName": "Договор о задатке по коммерческим торгам",
  "requestDepositContractId": "62465850-6b8b-4508-8c46-3f6474f17d74",
  "proposalProcedure": "В соответствии с регламентом работы электронной площадки",
  "proposalLocation": "Сайт электронной площадки",
  "auctionTimeBegin": null,
  "auctionTimeEnd": null,
  "winnerProcedure": "Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, в рамках определенного ценового периода, а если несколько участников предложили равные цены, то  первый, подавший заявку; в соответствии с Регламентом ЭТП, действующим законодательством РФ, либо с учетом особенностей, опубликованных в сообщении о торгах.",
  "winnerLocation": "Сайт электронной площадки",
  "winnerTime": "02.07.2026 14:00",
  "winnerName": null,
  "winnerINN": null,
  "winnerPriceOffer": null,
  "salesInfo1": "Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает продавец и покупатель имущества в течении пяти дней с момента публикации протокола о результатах торгов и указанием победителя торгов: наименование проданного имущества; цену, по которой куплено данное имущество; сведения о продавце, покупателе; сроки, форму и порядок оплаты; порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя; ответственность сторон за нарушение обязательств по договору; иные условия, на которых имущество продано на торгах. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение пяти дней со дня подписания этого договора. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.",
  "salesInfo2": "Оплата договора купли-продажи производиться в течение 5 дней с момента подписания ДКП, на счёт собственника. Получатель: Наименование банка: АО «Альфа-Банк», г. Москва\nРасчетный счет: № 40817810906260069228\nКор. Счёт: № 30101810200000000593\nБИК: 044525593\n\n\n\n",
  "salesContractDocName": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "salesContractDocId": "fc932fa8-5213-498d-959c-efde59a8e508",
  "partProtocolDocName": null,
  "partProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "tradePublResultDocName": null,
  "tradePublResultDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "resultProtocolDocName": null,
  "resultProtocolDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "salesContractTime": null,
  "salesContractType": null,
  "salesContractInfo": null,
  "tradeCancelText": null,
  "tradeCancelDocName": null,
  "tradeCancelDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByCreditorName": null,
  "endedByCreditorInfo": null,
  "endedByCreditorDocName": null,
  "endedByCreditorDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerName": null,
  "endedByOwnerDocName": null,
  "endedByOwnerDocId": "00000000-0000-0000-0000-000000000000",
  "endedByOwnerInfo": null,
  "allPartReqCount": 0,
  "docs": [
    {
      "name": "Фото, документы по лоту.",
      "id": "90d4da85-a4a4-42e7-9ce8-32e4394722b8",
      "tradeDocStatus": "Linked"
    }
  ],
  "depositBank": null,
  "depositBIK": null,
  "depositFIO": null,
  "depositINN": null,
  "depositNumber": null,
  "depositPurpose": null,
  "depositСorrNumber": null,
  "doc4002Name": "Договор о задатке по коммерческим торгам",
  "doc4002ID": "62465850-6b8b-4508-8c46-3f6474f17d74",
  "doc4003Name": "Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)",
  "doc4003ID": "fc932fa8-5213-498d-959c-efde59a8e508",
  "success": true,
  "errorMessage": null
}