Код торгов: 34849
Банкротные торги
Открытое публичное предложение
ОАО "КОРМ" Лот №1
0 просмотров
Лот №1 (обременено залогом АО «Россельхозбанк») – Имущество ОАО «КОРМ» (в количестве 74 позиций), включающее в себя нежилые здания, сооружения, земельные участки, оборудование и транспортное средство:
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание столовой), площадь 647,9 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4060;
Сооружение, назначение: Хозяйственное (Автозаправочная станция), площадь застройки 308 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрики, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4087;
Здание, назначение: Нежилое здание (Ангар), площадь 438 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4049;
Сооружение, назначение: Сооружение весовой, площадь 11 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрики, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3826;
Сооружение, назначение: Водопроводная сеть, протяженность 7325 м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:394;
Сооружение, назначение: Воздушные линии электропередач (Воздушные линии электропередач 0,4 кВ), протяженность 3614 м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:1055;
Здание, назначение: Нежилое здание (Гараж), площадь 490,4 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3829;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания и эксплуатации комплекса здания столовой (административного здания), площадь 1218 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:20:0060201; кадастровый номер: 10:20:0060201:26;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: производственные объекты сельскохозяйственного назначения (птицефабрика), площадь 313 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:20:0060201; кадастровый номер: 10:20:0060201:27;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: Для обслуживания и эксплуатации одноэтажного кирпичного материального склада №2, площадь 594 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:20:0060201; кадастровый номер: 10:20:0060201:21;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации и обслуживания зданий птичника, площадь 220121 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 10:20:0060202; кадастровый номер: 10:20:0060202:31;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: Для обслуживания и эксплуатации здания гаража с ремонтно-механическими мастерскими, площадь 13789 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:20:0060202; кадастровый номер: 10:20:0060202:32;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: Для обслуживания и эксплуатации сооружения весовой, площадь 203 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:20:0060202; кадастровый номер: 10:20:0060202:35;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания и эксплуатации помётохранилища, площадь 5841 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:20:0064701; кадастровый номер: 10:20:0064701:148;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания и эксплуатации помётохранилища, площадь 6128 кв.м; адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:20:0064701; кадастровый номер: 10:20:0064701:152;
Здание, назначение: Нежилое здание (Инкубатория), площадь 293,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4078;
Сооружение, назначение: Нежилое (кабельные электрические сети 0,4 кВ), протяженность 10685 м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:15436;
Здание, назначение: Нежилое здание (Механические мастерские), площадь 389,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3841;
Сооружение, назначение: Производственное (Канализационные сети), протяженность 8970 м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4067;
Здание, назначение: Нежилое здание (Пометохранилище / 2500 т /), площадь 3375 кв.м; адрес: Республика Карелия, Прионежский район, пос. Петрозаводской Птицефабрики; кадастровый номер: 10:20:0000000:10191;
Здание, назначение: Нежилое здание (Пометохранилище /4000т/), площадь 2437,5 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:393;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1689,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3834;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник №1), площадь 785,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3833;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник №16), площадь 1243,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:384;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 811,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4061;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 809,9 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4051;
Здание, назначение: Нежилое здание (птичник), площадь 1752 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4042;
Здание, назначение: Нежилое здание (здание птичника), площадь 1750,9 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4041;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1752,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3832;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птицефабрика), площадь 1677,5 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3842;
Здание, назначение: Нежилое здание (птичник), площадь 1678,4 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4081;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1674,5 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4052;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1829,9 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3820;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1838,3 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4077;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1826,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4063;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1866,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3809;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1672,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4040;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник №14), площадь 1244,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:390;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник №15), площадь 1264,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:386;
Здание, назначение: Нежилое здание (Птичник), площадь 1861,2 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4064;
Сооружение, назначение: Резервуар для воды, площадь 36,6 кв.м (объем 139 куб.м), адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4089;
Здание, назначение: Нежилое здание (Гараж с РММ), площадь 818,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4076;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание санпропускника), площадь 392,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4046;
Здание, назначение: Нежилое здание (одноэтажное кирпичное здание материального склада №1), площадь 121,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Птицефабрика; кадастровый номер: 10:22:0000000:1180;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание материального склада №2), площадь 119,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4047
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 4У), площадь 52,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:389;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 1У), площадь 52,2 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:14517;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 21), площадь 44,3 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:382;
Здание, назначение: Нежилое здание (Трансформаторная подстанция 10), площадь 53,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4053;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП11), площадь 49,3 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4050;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП №17), площадь 52,7 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:22:0000000:1114;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП №18), площадь 52,6 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:1215;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 20), площадь 45 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:385;
Здание, назначение: Нежилое здание (здание ТП 2У), площадь 51,8 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:14515;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 3У), площадь 52,2 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика; кадастровый номер: 10:01:0000000:392;
Здание, назначение: Нежилое здание (Трансформаторная подстанция ТП 5у), площадь 51,9 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4048;
Здание, назначение: Нежилое здание (Трансформаторная подстанция ТП 6у), площадь 52,1 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:3819;
Здание, назначение: Нежилое здание (Здание ТП 7У), площадь 41 кв.м, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика, д. б/н; кадастровый номер: 10:01:0000000:4073;
Мобильный комплекс Бушхоф AFM 998-QT;
Инкубатор ИУП -Ф-45-21;
Инкубатор ИУВ Ф-15;
Оборудование Р-15 цех 29;
Оборудование Р-15 цех 26;
Оборудование Р-15 цех 30;
Оборудование Р-15 цех 28;
Оборудование Р-15 цех 27 ;
Трансформатор ТМ-630 ТП-16;
Трансформатор ТМ-630 ТП-16;
Трансформатор ТМ-630 ТП-17;
Трансформатор ТМ-630 ТП-17;
Трансформатор ТМ-630 ТП-20;
Трансформатор ТМ-630 ТП-6;
Емкость алюмин.Ц 3;
Специализированный автомобиль КАМАЗ-65115 ЗАСК-15Б, 2011 года выпуска, идентификационный номер (VIN) Х8948401ВВ0АЕ2023, государственный регистрационный знак К434УХ10.
Показать все
Ход торгов: периоды снижения, заявки на участие и ценовые предложения
Всего подано заявок: 0
| № | Начало периода действия цены и приема заявок | Конец периода действия цены и приема заявок | Цена лота, ₽ | Количество заявок |
|---|
| 1 | Начало периода 16.05.2019 10:00:00 | Конец периода 22.05.2019 19:00:00 | Цена лота 185 611 500,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 2 | Начало периода 23.05.2019 10:00:00 | Конец периода 29.05.2019 19:00:00 | Цена лота 174 474 810,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 3 | Начало периода 30.05.2019 10:00:00 | Конец периода 05.06.2019 19:00:00 | Цена лота 163 338 120,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 4 | Начало периода 06.06.2019 10:00:00 | Конец периода 13.06.2019 19:00:00 | Цена лота 152 201 430,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 5 | Начало периода 14.06.2019 10:00:00 | Конец периода 20.06.2019 19:00:00 | Цена лота 141 064 740,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 6 | Начало периода 21.06.2019 10:00:00 | Конец периода 27.06.2019 19:00:00 | Цена лота 129 928 050,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 7 | Начало периода 28.06.2019 10:00:00 | Конец периода 04.07.2019 19:00:00 | Цена лота 118 791 360,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 8 | Начало периода 05.07.2019 10:00:00 | Конец периода 11.07.2019 19:00:00 | Цена лота 107 654 670,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 9 | Начало периода 12.07.2019 10:00:00 | Конец периода 18.07.2019 19:00:00 | Цена лота 96 517 980,00 ₽ | Количество заявок 0 |
| 10 | Начало периода 19.07.2019 10:00:00 | Конец периода 25.07.2019 19:00:00 | Цена лота 85 381 290,00 ₽ | Количество заявок 0 |
- Должник
- Организатор торгов
- Арбитражный управляющий
Должник
Полное наименование организации:
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОРМ"
Сокращенное наименование:
ОАО "КОРМ"
ИНН:
1020005175
ОГРН:
1021001116850
Организатор торгов
ФИО:
Муртазин Роман Нуртаевич
ИНН:
560905385091
Почтовый адрес:
Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбург, а/я, 3201, 460024
E-mail:
amelik@bk.ru
Телефон:
+7 (912) 846-02-88
Арбитражный управляющий
ФИО:
Муртазин Роман Нуртаевич
ИНН:
560905385091
CPO:
АССОЦИАЦИЯ "КМ СРО АУ "ЕДИНСТВО"
Регистрационный номер:
14363
Задаток
Задаток в размере 10% от цены лота, действующей на момент подачи заявки, должен быть зачислен в срок не позднее последнего дня периода действия цены, в котором подана заявка, на р/счет оператора ЭТП - АО «Центр дистанционных торгов» (ИНН 1656057203 КПП 784101001): р/с 40702810700470001933, ф-л Банка ГПБ (АО) в г. Казани, г. Казань, к/с 30101810100000000734, БИК 049205734. В назначении платежа указать: наименование должника, наименование заявителя, №лота и код торгов, за участие в которых вносится задаток.
Договор о задатке - ЭТП ЦДТ (ГПБ)
Протоколы по торгам
protocol_034849
protocol_total_034849
Даты публикации
Дата публикации сообщения в официальном издании
22.12.2018
Дата публикации в местном печатном органе
20.12.2018
Дата размещения в ЕФРСБ или на torgi.gov.ru
14.05.2019
Номер сообщения в ЕФРСБ
3752997
Сведения о деле
Наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве
Арбитражный суд Республики Карелия
Номер дела о банкротстве
А26-10081/2015
Основание для проведения торгов
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.01.2018г. по делу №А26-10081/2015ОАО "КОРМ" признано несостоятельным (банкротом).
Порядок ознакомления с имуществом
Доп.информацию можно получить с момента публикации сообщения о торгах и до окончания периода приема заявок по будням с 08:00 до 17:00 (здесь и далее-время МСК) по адресу: amelik@bk.ru, а также на ЭТП. Ознакомление с лотом – по адресу должника по предварительной записи по тел. +79128460288.
Порядок снижения начальной цены
Прием заявок на участие и предложений о цене устанавливается согл.графику: с 10:00 16.05.19 по 19:00 22.05.19 – 185611500 руб; с 10:00 23.05.19 по 19:00 29.05.19 – 174474810 руб; с 10:00 30.05.19 по 19:00 05.06.19 – 163338120 руб; с 10:00 06.06.19 по 19:00 13.06.19 – 152201430 руб; с 10:00 14.06.19 по 19:00 20.06.19 – 141064740 руб; с 10:00 21.06.19 по 19:00 27.06.19 – 129928050 руб; с 10:00 28.06.19 по 19:00 04.07.19 – 118791360 руб; с 10:00 05.07.19 по 19:00 11.07.19 – 107654670 руб; с 10:00 12.07.19 по 19:00 18.07.19 – 96517980 руб; с 10:00 19.07.19 по 19:00 25.07.19 – 85381290 руб.(минимальная цена). Согл. ст.139 ФЗ №127-ФЗ с даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
Порядок оформления участия в торгах
К заявке на участие должны прилагаться документы согласно требованиям, установленным действующим законодательством РФ и Регламентом ЭТП. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью.
Порядок представления заявок
Заявки на участие и предложения о цене подаются в электронной форме на ЭТП. Заявка на участие оформляется в соответствии с Регламентом ЭТП и действующим законодательством РФ на русском языке и должна содержать следующие сведения: обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщ. о проведении торгов; наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почт.адрес (для юр.лица) заявителя; Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ.лица) заявителя; №контактного тел., адрес электронной почты; реквизиты для возврата задатка;предложение о цене не ниже начальной цены имущества (для торгов в форме публичного предложения). Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, КУ и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя КУ, а также СРО арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является КУ.
Порядок представления предложений о цене имущества
Порядок представления предложений о цене
В соответствии с регламентом работы электронной площадки "Центр дистанционных торгов" - http://bankrot.cdtrf.ru
Место представления предложений о цене
Электронная площадка “Центр Дистанционных Торгов"
Порядок подведения результатов торгов
Порядок и критерии определения победителя торгов
Решение об отказе в допуске заявителя к участию принимается, если: заявка не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; задаток не был зачислен на указанный в сообщении о торгах счет, в установленный таким сообщением срок. Победителем в торгах посредством публичного предложения признается: 1.Участник, который представил в установленный срок заявку, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников; 2.В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену; 3.В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие. Итоги торгов подводятся на ЭТП после определения победителя.
Порядок заключения договора купли-продажи
Порядок и срок заключения договора купли-продажи
Победитель обязан заключить с продавцом договор купли-продажи в срок, не позднее 5 дней со дня получения предложения КУ о заключении такого договора. В случае отказа или уклонения победителя от подписания договора в течение 5 дней со дня получения предложения КУ о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи
Победитель обязан уплатить в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи определенную на торгах стоимость, за вычетом внесенного ранее задатка по реквизитам: получатель – ОАО "КОРМ" (ИНН 1020005175КПП 100101001) р/с40702810035480001546 в Санкт-Петербургский РФ АО «Россельхозбанк», к/с 30101810900000000910, БИК 044030910.
Проект договора купли-продажи
Проект договора купли-продажи имущества ОАО Корм (залог АО Россельхозбанк)
В случае приобретения данного имущества в кредит под залог, необходимо убедиться, что условия кредитного приобретения и связанные юридические аспекты залога отражены в договоре купли-продажи